Рынок недвижимости предлагает все больше интересных и нестандартных форматов жилых объектов, одним из которых являются дуплексы. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать об особенностях таких квартир и домов, положительных сторонах владения аналогичной собственностью.
Современный покупатель жилой недвижимости не может посетовать на нехватку интересных предложений, относящихся к категории элитных. Конкурирующие застройщики, стараясь привлечь клиентов к сотрудничеству, возводят все больше комфортабельных объектов, которые не похожи на привычные для нас квартиры и дома.
За последние несколько лет на рынке недвижимости России вырос спрос на дуплексы, расположенные как в загородной зоне, так и в черте больших городов. Что такое дуплекс, сегодня хорошо известно широкому потребителю услуг компаний, которые занимаются реализацией нестандартного жилья повышенного комфорта. Элитные дома и квартиры, созданные по такому типу, продолжают неизменно лидировать в сфере продаж.
С ростом благосостояния россиян неумолимо увеличивается количество желающих переехать в пригород подальше от суеты и шума, или, оставаясь в городе, обзавестись собственным двориком и небольшим садом. Руководствуясь подобными идеями, потенциальные покупатели стараются глубже понять, что такое дуплекс в недвижимости. Если вы нацелены на приобретение жилой площади такого формата в Сочи и хотите точнее разобраться в ее характеристиках, на помощь готовы прийти специалисты портала «Сочи-Элит». При условии тесного сотрудничества мы выберем для вас подходящий объект.
Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»
Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.
К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:
- является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
- рассчитан на постоянное проживание двух семей;
- обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
- имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.
Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.
О том, что такое дуплекс-жилье, впервые узнали в Англии, где практически сразу были по достоинству оценены все плюсы проживания в подобных строениях. Рациональные англичане, уважающие личное пространство и трепетно относящиеся к традиционному семейному укладу, отметили ряд достоинств жизни в дуплексах. Во-первых, в них можно прекрасно уживаться с семьями взрослых детей, не мешая друг другу и продолжая поддерживать тесные родственные связи. Во-вторых, при условии организации быта в доме-дуплексе, вы получаете возможность вести небольшое подсобное хозяйство на участке земли в 4-9 соток, наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, обеспечить экологически чистые условия проживания.
Дуплексы могут содержать аналогичные по метражу секции, а также такие, которые имеют разную площадь. Например, в Америке популярными являются подобные дома, состоящие из двух одинаковых частей и третьей секции, которой пользуются совместно. В ее структуру входят спортивные залы, бильярдные, подсобные помещения, комнаты для просмотра фильмов и другие площади, предназначенные для обустройства полноценной жизни.
Перед тем, как поселиться в недвижимости, созданной в таком нестандартном формате, ответьте еще на один важный вопрос: «Возведение дуплекса – что это такое в строительстве?». Знающие специалисты подтвердят, что строительные работы на таком объекте будут намного рентабельнее сооружения отдельно стоящих домов. Две квартиры под одной крышей обойдутся застройщикам значительно дешевле, что делает такой проект еще более привлекательным.
Основные характеристики квартиры-дуплекс
Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:
- он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
- жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
- автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).
Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.
Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров. Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов. Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.
Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.
Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»
Дом, созданный по типу дуплекса, - что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа. Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни. Традиционно дуплексы возводят в пригородной зоне. Но в последнее время их можно встретить и в центральных районах крупных городов, что говорит о растущей популярности недвижимости такого формата.
Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
- на его универсальную планировку, подразумевающую наличие в каждой секции кухни-столовой, гостиной комнаты, нескольких спален, санузла, подсобных помещений, гаража, а в некоторых случаях – балконов и террасы;
- на общую и жилую площадь строения, которая может в несколько раз быть большей той, которую предлагает городская квартира;
- на соседство всего лишь с одной семьей;
- на возможность владеть в черте города приусадебным участком.
Приобретение такого дома – очень выгодное предприятие. Заплатив чуть больше средств, чем за стандартную квартиру, вы становитесь владельцами современной жилой недвижимости с высоким уровнем комфорта. Если вы имеете желание полностью изолировать принадлежащую вам придомовую территорию, можно прилегающую к дому землю разделить на две равные части высоким забором.
Такой формат недвижимости выгоден не только жильцам, но и строительным компаниям. На относительно небольшой территории у застройщика появляется реальная возможность сдать в эксплуатацию большее количество жилой площади, нежели в случае строительства отдельных коттеджей. Привлекательной является и себестоимость такой стройки, а также работ по обеспечению дуплексов городскими коммуникациями. Повышенная рентабельность процесса возведения зданий напрямую отображается на их цене, которая значительно меньше той, которую вы заплатили бы за отдельный дом с теми же условиями для жизни.
Важно упомянуть и о современных технологиях, которые сегодня активно используются строителями дуплексов. Жильцов порадуют толстые стены домов с прекрасной шумоизоляцией, благодаря чему жизнь в них приобретает совершенно иное качество.
Предлагаем выбрать элитный дуплекс вместе
Если вы решили стать хозяином дуплекса (квартиры или дома), приходите за советом к специалистам портала «Сочи-Элит». Выбор таких объектов в южной столице настолько разнообразен, что осуществить такую выгодную покупку не составит большого труда. Дуплексы, которые возводятся на территории Сочи, отвечают разнообразным вкусовым запросам. В наших каталогах вы найдете дома и квартиры, созданные по типу «дуплекс», небольшого и внушительного метража, с интересной планировкой, а главное – с приемлемой стоимостью. Цена такой недвижимости существенно колеблется в зависимости от района города, количества квадратных метров общей и жилой площади, качества проведенных ремонтных работ.
У вас есть возможность купить готовый объект или приступить к реализации заветной мечты, начиная со знакомства с его проектом. Многие клиенты портала «Сочи-Элит» останавливаются на втором варианте сотрудничества, что предоставляет дополнительные возможности для воплощения индивидуальных архитектурных решений и смелых дизайнерских идей. В этом же случае вы можете обеспечить личный контроль над проведением строительных работ, что при необходимости позволит вносить в них нужные коррективы.
Дуплексы – действительно практичное решение жилищного вопроса. Но убедиться в этом вы сможете лишь тогда, когда станете обладателями такой недвижимости.
Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.
Общая характеристика дуплекса
Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).
Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.
По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.
Особенности планировки здания
Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.
Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:
- гостиные;
- кухни;
- ванные;
- подсобные помещения.
На втором этаже находятся:
- спальни;
- небольшой коридор;
- ванные.
В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.
Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.
Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.
Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи .
При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.
Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.
Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса
Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.
Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:
- количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
- распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
- количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
- площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
- правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.
Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:
- общая планировка по одному периметру;
- расположение за городом;
- малая этажность;
- расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
- наличие отдельных входов;
- наличие собственного гаража и придомовых территорий;
- отсутствие городского шума.
Преимущества и недостатки
К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:
- более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
- постоянно охраняемая территория;
- современная планировка;
- высокий уровень шумоизоляции;
- снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
- наличие обустроенного личного гаража;
- сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
- загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
- меньшее количество соседей.
К отрицательным сторонам такого дома относятся:
- шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
- нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
- необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.
Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.
Покупка дуплекса в России, стоимость
В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.
Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.
Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.
- Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
- дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
- дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.
Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:
- два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
- две жилые территории под одной общей крышей;
- дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.
Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.
Строительные компании предлагают большое количество разнообразных домов-котеджей, которые называются непонятно: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, квадрохаус. Названия домов зависят не от прихоти застройщика, а от их конфигурации и характеристик. Что значит «дуплекс»?
Дуплекс (двойной в переводе с латинского) – термин, которым обозначаются сдвоенные, равнозначные и очень похожие объекты. Используют данное понятие не только в строительстве, но и в медицине, шахматной игре, в связи, в производстве сплавов, в маркетинге.
«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.
Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?
Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.
- Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
- Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
- Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.
Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).
Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:
- Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
- Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.
Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.
Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.
Земельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:
- заезд на участок (в гараж) с воротами;
- фасадный газон;
- задний двор.
Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.
Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.
За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:
- Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
- Собственный земельный участок.
- Собственный гараж и бесплатную парковку.
- Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.
Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.
Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».
Свести к минимуму единственный недостаток можно:
- тщательным выбором соседей;
- дополнительной шумоизоляцией;
- сплошным забором между участками.
Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.
Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.
Здесь можно совместить дизайн внутри с:
- проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение + внутренняя разводка по дому;
- проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
- дополнительной звукоизоляцией по общей стене.
Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.
Современный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.
В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.
Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт “АЯКС-Риэлт” показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.
Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.
Отличие дуплексов от таунхаусов
Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют . Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.
Таунхаусы , разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.
Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.
Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.
И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:
- Большая гостиная или столовая
- Гардеробная
- Два санузла (на первом и втором этажах)
- Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения
Плюсы и минусы дуплекса
Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.
- Планировки повышенной комфортности
- Снижение коммунальных платежей
- Возможность пристроить помещения во дворе
Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.
Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа "Дуплекс", это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.
По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.
Особенности дуплексов в Краснодаре
Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.
Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС-Риэлт» и убедиться лично.
Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС-Риэлт» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!
Разбираемся, что же это такое - дуплекс.
вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк
Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов - дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.
Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой - это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.
фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк
Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.
Где строят дуплексы?
Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.
фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево
Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт - сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.
Востребованность дуплексов
Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.
Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.
вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки
Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.
Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.
Дуплексы, это выгодно?
Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.
Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.
фото дуплекса в коттеджном поселке Европа
Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.
Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.
фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина
Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.
Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.
Итоги, дуплекс - это хороший вариант жилья для нескольких семей
В целом покупка нового жилья - это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс - это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.