Бланк договора купли продажи комнаты в общежитии. Договор купли-продажи комнаты в квартире образец

Предварительный договор купли-продажи комнаты

в коммунальной квартире

город_______ «___» ________________20___г.

Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________

Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________

именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________

Года рождения

место рождения___________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.

именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, комнату в коммунальной квартире, площадью ______ кв.м,расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________

Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________

1.2. Стоимость комнаты составляет ____________________________________________________________________________рублей.

1.3. Комната принадлежит ПРОДАВЦУ

на основании _________________________________________________________________________, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.

1.4. Цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:

1. Кадастровый паспорт.

2. Выписку из ЕГРПоб отсутствии ареста и обременения на комнату.

3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.

4. Справку об оплате коммунальных платежей.

5. Реквизиты своего банковского счета.

6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.

2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.

2.1.3. Осуществить передачу объекта недвижимости Покупателю ___________________________________________________________________________________

2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы, не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра

2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделкине позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку.

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.

2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублейза счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом

2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действуетдо исполнения.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.

5.3.В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.

5.5.В случае, если другие собственники комнат в коммунальной квартире воспользуютсяпервоочередным правом покупки,то переданный Покупателем задаток считается авансом и подлежит возврату в полном объеме с срок до________________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец__________________________________________________________________________

Покупатель_______________________________________________________________________

Коммунальная квартира – объект жилой недвижимости, где в качестве основных нанимателей\собственников выступают две или более семьи, члены которых не состоят в прямом родстве между собой. На практике, комната в коммуналке практически идентична статусу комнаты в общежитии . После принятия законодательного акта в 2007 году, которым была разрешена приватизации жилплощади в общежитиях, их правовые статусы уровнялись.

Собственность в коммунальных квартирах – общедолевая . При этом собственники каждой из комнат делят неделимые места общего пользования, согласно принципу пропорциональности. Это значит, чем больше площадь комнаты, которой владеет человек, тем большее количество квадратных метров мест общего пользования ему принадлежат.

Операции с недвижимостью в коммуналках, кроме сделок купли\продажи, не отличаются от идентичных с обычными квартирами или домами. Комнату можно завещать, составить дарственную на общих основаниях. Но продажа комнаты в коммунальной квартире – юридически более сложная процедура и требует соблюдения определенных норм и правил.

Особенности купли-продажи части в коммуналке :

• Комната обязана быть .
• Необходимость учитывать первостепенное право совладельцев коммуналки купить комнату.
• Важность соблюдения процедуры извещения остальных собственников о продаже.

В остальном, требования к комнате не отличаются от таковых со сделками с квартирами или домами: отсутствие долгов, обременений, залога, невыписанных и несовершеннолетних граждан.

Уведомление о продаже

Сделку по купле-продаже комнаты в коммуналке невозможно провести быстро из-за необходимости соблюсти процедуру извещения остальных владельцев .

Жилищный кодекс диктует условие, что совладельцы коммуналки имеют преимущественное право на ее приобретение во время продажи или отчуждения одной из комнат. На практике это может привести к дополнительным трудностям.

Первое, что необходимо – направить уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в письменном виде, где указать:

• Анкетные данные соседей – Ф.И.О.
• Условия сделки.
• Преимущественное право соседей.
• Календарную дату составления данного извещения.
• Стоимость, варианты оплаты.

Порядок продажи комнаты

Необходимые документы

Необходимые документы при продаже комнаты в коммунальной квартире:

1. Подтверждающие право собственности на жилплощадь документы.
2. Техническая документация (кадастровый план, экспликация объекта).
3. Домовая книга.
4. Подтверждающие отсутствия долговой нагрузки перед бюджетом по налогу об имуществе физ лиц.
5. Подтверждающие семейное положение документы, при необходимости доверенность от супругов.
6. Справка, предоставленная органами опеки – если среди жильцов есть несовершеннолетние дети.
7. Отказ от преимущественного приобретения жильцами (при наличии).
8. Квитанции об уплате обязательных сборов при продаже недвижимого имущества.
9. Удостоверения личности – паспорта или их заменяющие документы.

Договор купли-продажи может быть использован стандартный. Посмотреть и скачать можно здесь: . При необходимости используется еще и предварительный договор - специально разработанный для такой сделки.

Пример по продаже комнаты в коммуналке

Приведем пример реальной ситуации по продаже части в двухкомнатной коммуналке в 2017 году :

В продаваемой комнате зарегистрированы двое проживающих граждан, состоящих в браке, во второй – одинокая женщина пенсионер, владеющая своей площадью на основе договора социального найма, но решившая начать . В то же время супруг решают продать свою жиллощадь.

В данной ситуации извещение отправляется в уполномоченный жилищный орган, после чего начинается процедура поиска клиентов и последующей продажи. Преимущественного права у соседки нет до того момента, как комната не будет приватизирована.

В таком случае, собираются все необходимые документы, и получается согласие от супруги, которое заверяется нотариально. Из доступных способов по поиску клиентов было выбрано обращение в агентство недвижимости. После того, как клиент был найден и соблюдены все условия, собрана документация и согласованы условия сделки и оставалось только подписать договор купли-продажи и внести данные в Росреестр, оказалось, что соседка пенсионерка успела приватизировать квартиру и получила соответствующие документы.

Несмотря на то, что по состоянию на начало продажи комнаты, вторая из них была в госсобственности и предоставлена на , законодательство диктует необходимость уведомления всех собственников. То есть, нужно повторить процедуру уведомления теперь уже собственницы жилья – соседки пенсионерки. Из-за этого сделка откладывается еще на месяц.

Заключение

1. Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире требует внимательного подхода и определенной юридической грамотности.
2. Сделка осуществляется только после уведомления всех соседей, с указанием всей информации по сделке.
3. Соседи имеют исключительное право на приобретение продаваемой комнаты.
4. Если несколько соседей изъявили желание о покупке – можно выбрать лучшее и более выгодное предложение.
5. Продать комнату стороннему лицу можно, только если никто из остальных собственников коммуналки не изъявил желание ее купить.
6. Сделка должна сопровождаться нотариальным оформлением.
7. При обращении одного из соседей в суд по признанию сделки о продаже стороннему лицу юридически ничтожной, суд начнет рассматривать иск только после внесение соседом полной суммы стоимости сделки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже комнаты в коммунальной квартире

Вопрос : Соседка по коммуналке планирует продать свою часть и уведомляет меня как собственника другой комнаты об преимущественном праве на приобретение, но выставляет завышенную стоимость , по сравнению со среднерыночной ценой. Как поступить в таком случае?

Ответ : В таком случае необходимо письменно уведомить соседку, о невозможности покупки за столь высокую сумму. Можно предложить провести независимую оценку и выкупить комнату на основании экспертной оценки.

В случае отказа и перепродажи жилплощади постороннему лицу по стоимости, ниже указанной в уведомлении (информацию можно получить в Росреестре), следует , который признает, что сделка была проведена незаконно и было нарушено право на преимущественную покупку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов.

Отчуждение комнаты в коммунальной квартире в 2018 году — один из наиболее непростых и популярных вопросов, касающихся продажи недвижимости. Важным условием является предоставление доказательств в отношении права собственности на данный жилой объект. А также важно установить статус недвижимости и соблюсти преимущественное право, регулируемое действующим законодательством.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Надзор относительно обязательства соблюдения, регламентируемых нормами закона, правил приобретения или продажи отдельной комнаты в коммуналке, довольно строго контролируется со стороны уполномоченных государственных служащих. Игнорирование любой из стадии данной процедуры приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной.

Хронология покупки или продажи комнаты выглядит следующим образом:

• принятие решения о приобретении, либо продаже объекта недвижимости;
• определение рыночной стоимости;
• соблюдение процедуры извещения лиц, проживающих в смежных комнатах (их законных собственников) о праве преимущественного выкупа продаваемой комнаты;
• составление договора купли-продажи;
• денежный расчет между сторонами;
• общегосударственная регистрация описываемой сделки.

Процедуру третьего пункта следует разобрать более подробно. В соответствии с законодательной базой РФ, преимущественным правом покупки комнаты в коммунальной квартире обладают бесспорно соседи, проживающие в иных комнатах данной недвижимости. Законодатель позаботился о соблюдении интересов лиц, проживающих в смежных комнатах, предоставив им исключительное право первоочередного выкупа. Соответствующее правило не может быть проигнорировано.

На кого законодатель возложил обязанность произвести извещение соседей?

Обязательно ли заверять сделку у нотариуса?

Важным моментом в оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире считается факт обязательного заверения заключенной сделки в органах нотариата. Во-первых, следует отметить, что нормы цивильного права об обязательности заверения договора приобретения или продажи объекта недвижимости у нотариуса появились вследствие выявления огромного количества «мнимых» сделок.

Согласно статистическим данным, в последнее время одни и те же комнаты коммуналок многократно, в определенный период времени, продавались разным лицам. Данное обстоятельство стало возможным по причине несовершенства работы государственных органов, осуществляющих регистрацию сделок.

Ранее с момента подачи документов на регистрацию факта, подтверждающего смену владельца жилья и до момента наступления указанного факта, сведения о произведенном расчете за комнату в коммунальной квартире нигде не фиксировались. По этой причине проверить факт продажи условной квартиры или комнаты другому лицу просто невозможно. Во избежание факта обмана и мошенничества законодателем Российской Федерации и были внесены поправки, указывающие на необходимость заверения заключенной сделки по приобретению недвижимости в органах нотариата.

При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме . В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

1. Дата и место заключение сделки.
2. Наименование документа.
3. Реквизиты. Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации. Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем.
4. Предмет сделки. Приводится подробное описании в соответствии с техпаспортом: наименование (комната, доля), площадь, полный адрес, включая подъезд и этаж.
5. Стоимость сделки. Здесь следует помнить, что стоимость по договору не может быть ниже кадастровой.
6. Порядок и способ передачи денег. Где и каким образом продавец получит оговоренную сумму. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.
7. Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере. Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения.
8. Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую договору купли-продажи и предоставленным техническим документам. Покупатель в свою очередь обязуется вовремя передать продавцу денежную сумму, причитающуюся ему данным соглашением.
9. Форс-мажорные обстоятельства. Прописываются все ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Определяется сторона-виновник расторжения контракта и штрафы, которые на нее накладываются.
10. Дополнительные условия. Здесь можно прописать любые пожелания сторон. К примеру, если комната продается с мебелью, то можно об этом упомянуть.
11. Дата и подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с содержанием и условиями договора купли-продажи.

Особенности для коммуналки

Если договор составляется на продажу комнаты в коммунальной квартире, то в параграфе «Предмет сделки» прописывается доля жилья, которая перейдет в собственность к покупателю .

Сюда же вносится информация о соседях, которые также являются собственниками данной недвижимости, и размеры их долей.

В параграфе «Обязанности сторон» следует указать, что если покупатель в будущем захочет перепродать комнату, сначала он должен будет предложить право выкупа другим собственникам и лишь после их отказа – третьим лицам. Цена предложения должна быть одинакова в обоих случаях.

Нюансы для общежития

В параграфе «Предмет сделки» указывается, что продается комната в здании коридорного или блочного типа. Эта же информация должна быть прописана в техпаспорте на жилье. Это обозначит комнату, как отдельное жилье, а не долю, и в случае ее продажи собственнику не потребуется брать отказ у соседей.

Необходимые документы

Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.

Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:

Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется :

• Паспорт.
• Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Справка об отсутствии или согласии супруга.

Внимание: Если сделка совершается с долевой собственностью и продается постороннему лицу, то она требует нотариального сопровождения.

Если речь идет о приватизированной комнате в общежитии или коммуналке на основании договора соцнайма, то можно напрямую идти с готовым договором купли-продажи в регпалату.

Условия заключения

В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.

1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

   Продажа будет возможна лишь в том случае, если у собственника на руках имеется письменный отказ соседей или свидетельство об уведомлении, если они не проживают в данной квартире и не ответили на письмо.

3. Можно получить комнату или долю в квартире по наследству или в дар. Как и в предыдущем случае, преимущественное право выкупа доли будет у соседей. Если владелец продаст свою долю, не предложив ее совладельцам, то они могут в течении трех месяцев оспорить сделку (о том, как правильно продать свою долю в квартире, рассказано ).

О регистрации, расходах и сроках

После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры. Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Внимание: Госпошлину за регистрацию договора купли-продажи оплачивает покупатель. Согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ , для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Дополнительно оплачивается получение свидетельства о праве собственности – 1 000 рублей.

Основания для расторжения

Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:

• Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.

  Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.

• Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
• Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
• Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
• Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.

Внимание: Признать недействительной любую сделку с недвижимостью возможно только через суд. Даже после подачи искового заявления за участниками сделки сохраняется право мирного урегулирования спора: вернуть деньги за комнату, выписаться и так далее.

Для того, чтобы избежать подводных камней в процессе проведения сделки по купле-продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире всегда можно прибегнуть к самому простому способу – обратиться за помощью к специалисту. Опытный риелтор поможет договориться с соседями, проверит юридическую чистоту предоставленных документов и самой сделки , что сведет к минимуму возможные риски.

Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

_______________________________________ ________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

(Ф.И.О. полностью)

адресу: _______________________________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.

Код подразделения ________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

Проживающий (ая) по адресу: _____________________

(Ф.И.О. полностью)

Паспорт серии _________________

N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________

(наименование выдавшего органа)

Код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор

о нижеследующем:

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___

в ____________-х комнатной коммунальной квартире,

расположенной на ______________ этаже __________________________________

(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

жилого дома, находящуюся по адресу:

Область, ______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

(цифрами и прописью)

Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

(цифрами и прописью)

площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

(цифрами и прописью)

Кв. м.

(цифрами и прописью)

Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей

в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной

квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в

извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,

выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

________________________________________________________________________.

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежат Продавцу по праву собственности на основании

_______________________________________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

"__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

(наименование органа,

Регистрационный номер __________ в Едином

осуществившего регистрацию)

государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.

5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ

_________________________________________________.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

(цифрами и прописью)

существенным условием настоящего Договора.

7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать

свою долю в праве собственности на места общего пользования в

коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие

передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

(количество дней прописью)

регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,

в полном объеме.

9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего

пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего

Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден

Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим

состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3

сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату

и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального

заселения после государственной регистрации перехода права собственности

на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей

ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

и подписания передаточного акта.

14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной комнатой.

стороны ознакомлены.

16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации

Договора несет ____________________________________________.

(указать кто именно несет расходы по регистрации)

20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке.

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.

(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Посмотреть документ в галерее: