Комплексная застройка 6 0
Застройщик ООО «Мегалит - Охта Групп» анонсировал новостройку летом 2017 года в рамках проекта комплексной застройки локации между Коломяжским пр., Богатырским пр. и пр. Испытателей. На пятне площадью 25 га появится жилой квартал, социальные и коммерческие объекты, паркинги и общественно-деловой комплекс.
Жилой комплекс «Приморский квартал» в Санкт-Петербурге – это 13 зданий, которые станут домом для 11 тыс человек. Высотность переменная: от 16 до 25 этажей. В середине участка – 3 детсада на 460 человек и школа на 1500 детей. На первых этажах корпусов - коммерческие помещения, а также колясочные.
Концепцию застройки разработало ОАО «ЛенНИИпроект», и она получила одобрение города. Все складские и производственные здания, находящиеся на участке, подлежат сносу.
Проект воплощает строительная компания ООО «Мегалит - Охта Групп», которая была создана специально для реализации совместных проектов.
Разрешение на строительство 1-ой очереди продлено до мая 2020 года, разрешение на строительство корпусов 37, 38, 39 и 43 действует до сентября 2022 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
В шаге от метро 8 0 Пробки на выезде из квартала 5 1
Локация ЖК «Приморский квартал» в СПб выгодная. В шаге от комплекса ст. м. «Пионерская» и остановки общественного транспорта. Автомобилисты порадуются близости крупных транспортных артерий: Богатырского и Коломяжского проспектов. Выехав на последний, автолюбители за 16 минут без учета пробок доберутся до центра города. В часы пик транспортная ситуация в районе осложнена.
До ЗСД от новостройки около 6 км, до КАД – 20 мин без пробок. Путь в аэропорт займет 30 мин по ЗСД без учета транспортной ситуации.
В окружении парков 10 1
Территория ЖК «Приморский квартал» в Приморском районе окружена зелеными зонами. Совсем рядом сквер им. Пушкина и место его дуэли, по другую сторону Богатырского пр. простирается крупный Удельный парк. Около 3 км до парка Сосновка. Экология неплохая, но рядом проходят ж/д пути.
Развитая инфраструктура 8 2 Рядом ж/д пути 7 9
По отзывам местных жителей, от жилого комплекса «Приморский квартал» до социальных объектов района рукой подать. Около 20 мин пешком до нескольких школ, поликлиник и детских садов. К тому же, в квартале должна появиться собственная инфраструктура.
Коммерция прекрасно развита: рядом с метро ТК «Сити Молл», магазин «Ашан» и множество других маркетов.
За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33-37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.
Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3-6 этажей, при том, что они будут 16-25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков.. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.
Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.
Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.
Напомним, — это совместный проект и . Они имеют опыт партнёрской реализации . имеет в по версии портала сайт оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.
Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию . С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для , с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции , где произошла дуэль А. С. Пушкина.
В радиусе 1-1,5 км находятся , и . Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.
Мнение, март 2017 31 марта 2017
Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.
Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в , пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.
Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в . Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.
В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.
В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть (строит , «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы и от (рейтинг «B+») и ряд других.
27 января 2015
Компания относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.
Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.
Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.
В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.
В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.
В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.
В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.
В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.
Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как , ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», и ряд других.
Сбербанк аккредитовал 38 и 39 корпусы жилого комплекса «Приморский квартал», который компания «Мегалит – Охта Групп» возводит в Приморском районе Петербурга.
Теперь в восьми корпусах жилого комплекса комфорт-класса можно приобрести квартиры в ипотеку под 9,9% годовых.
Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный срок кредита - 30 лет. Также действует сниженная ставка в размере 9,6% годовых для зарплатных клиентов банка.
08-11-2018
В Приморском районе начинается строительство нового детского сада
Компания «Мегалит – Охта Групп» получила разрешение на строительство первого детского сада в жилом комплексе «Приморский квартал».
Отдельно стоящее трехэтажное здание разместится между 35 и 43 жилыми корпусами.
Общая площадь дошкольного учреждения, рассчитанного на 160 воспитанников, составит 3 998,9 кв. м. Проектом предусмотрены залы для спортивных и музыкальных занятий, помещения для учебы и развития, собственный бассейн. На прилегающей закрытой территории будут расположены 8 площадок для прогулок и спортивных игр.
Всего в состав комплекса войдут три детских сада на 460 мест и общеобразовательная школа на 1500 учеников.
01-10-2018
На рынок выведен новый корпус ЖК «Приморский квартал»
Компания «Мегалит – Охта Групп» приступила к реализации квартир в 38 корпусе жилого комплекса комфорт-класса «Приморский квартал».
Новый корпус общей площадью 42,86 тыс. кв. м будет построен в квартале, ограниченном проспектами Коломяжским, Испытателей, Богатырским и улицей Матроса Железняка. У здания переменная высотность - 17-18 этажей. Жилая площадь объекта без учета лоджий и балконов составляет 27,4 тыс. кв. м. Общее количество квартир - 511. Площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 169 кв. м.
Квартирография 38 корпуса сбалансирована и предусматривает широкий ассортимент квартир различных планировок и метражей - от студий до пятикомнатных квартир площадью от 25 до 137 кв. м.
В настоящий момент на стройплощадке 38 корпуса начался подготовительный этап работ. Новый корпус будет построен в III квартале 2022 года, а до конца года застройщик планирует завершить передачу ключей.
Петербургская компания ООО «Мегалит – Охта Групп» строит на территории бывшей Ждановской овощной базы высотный ЖК «Приморский квартал» , о котором пойдёт речь в этом небольшом обзоре. Динамичное развитие Приморского района Санкт-Петербурга и отменная репутация строительной компании позволяют надеяться, что этот проект не будет долгостроем, и комплекс станет доступен для заселения в назначенные сроки. Сдача первой очереди жилого комплекса предполагается во втором квартале 2019 года.
Кратко о жилом комплексе
13 кирпично-монолитных и монолитных домов, составляющих жилой комплекс «Приморский квартал», будут иметь высотность от 16 до 25 этажей. На территории ЖК будет многоэтажный надземный паркинг (расположение выбрано так, чтобы понизить шум от автомобильной и железной дорог).
Предусмотрено строительство трёх детских садов и школы, в которых будет достаточное количество мест, общественно-делового центра, торговых объектов, аптек, кафе. После окончания строительства квартал будет озеленён и благоустроен, оборудован детскими игровыми зонами и местами для отдыха.
Квартиры и планировки
Среди 697 квартир комплекса имеются разные варианты. Возможен выбор полноценной одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатной квартиры, или студии. Жильё соответствует классу «Комфорт», вне зависимости от планировки, современное и удобное. Застройщик предлагает возможную дизайнерскую отделку жилых помещений, однако в «базовом» исполнении квартиры сдаются без отделки, что снижает цену покупки.
Экология
Расположенный рядом Удельный парк не компенсирует сложную экологическую обстановку этого района СПб: поблизости проходит железная дорога, крупные и оживлённые проспекты, бывшая промышленная зона. Временами ветер может доносить и «ароматы» старой городской свалки. Однако, в последние несколько лет экология постепенно улучшается - руководство района заметно постаралось.
Расположение
Участок строительства - между Коломяжским, Богатырским проспектами и пр-м Испытателей, в Приморском районе. Это один из наиболее популярных и перспективных районов Санкт-Петербурга.
Компания «Мегалит» совместно с «Охта Групп» построит в Приморском районе Санкт-Петербурга жилой комплекс Приморский квартал. Данный проект находится по адресу Коломяжский проспект, дом 13, литера А и реализуется в рамках комплексного освоения территории. На площади 25 га появятся 13 зданий со встроено-пристроенными помещениями и отдельно стоящий бизнес-центр. Разрешение на строительство получено в июне 2017 года. Первая очередь будет сдана во 2 квартале 2019 года.
- Архитектура
В рамках первой очереди появятся 4 жилых здания – три корпуса высотой 25 этажей будут иметь круглую башенную форму, четвёртый дом высотой 16 этажей обычной формы будет состоять из трёх секций.
Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, стены выложат из газобетонных блоков. Облицовка фасадов в цокольной части будет выполнена Путиловским камнем, а выше – цветным глиняным пустотелым кирпичом.
В каждом корпусе предполагается установка лифтов без машинного отделения грузоподьёмностью 1000 кг.
- Квартиры
В первой очереди построят 697 квартир: 116 в корпусе №33, 158 в корпусе №34, 153 в корпусе №35 и 270 в корпусе №36.
Покупатели смогут выбирать из 1,2,3 и 4-комнатных вариантов. Площадь квартир колеблется от 37,22 до 122,56 кв. метров. Некоторые из однокомнатных квартир запланированы, как евродвушки – с просторными кухнями-гостиными. В части жилья запроектированы кладовые.
Недвижимость будет передаваться владельцам без отделки.
- Внутреннее благоустройство и паркинг
Внутренний двор будет озеленён и благоустроен. Проектом предусмотрено обустройство пешеходных дорожек с покрытием бетонной плиткой, проездов с асфальтобетонным покрытием. Будут проложены проезды для пожарных машин. Застройщик высадит деревья и кустарники, организует газоны.
Во дворе установят детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых и занятий физкультурой. На каждой площадке оборудуют малые архитектурные формы в соответствии с назначением.
Собственная инфраструктура Приморского квартала включает общественно-деловой комплекс, коммерческие помещения на первых этажах, среди которых – магазины, аптеки, кафе, а также три современных детских сада на 430 мест и школу на 1375 детей. В детских учреждениях будут собственные бассейны и стадионы.
- Транспортная доступность
Транспортная доступность к комплексу хорошая. До станции метро «Пионерская» буквально 5-7 минут ходьбы. До ж/д станций можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте, много остановок которого расположено напротив места застройки. По проспекту Испытателей курсирует трамвай.
Рядом с комплексом проходят крупные проспекты: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. По Коломяжскому проспекту за 16 минут без учёта пробок можно доехать до центра города.
До выезда на ЗСД около 6 км, а оттуда можно добраться до любой точки города. До КАД – 20 минут без пробок. До аэропорта можно доехать по ЗСД за 30 минут.
- Социальная инфраструктура
В районе работает достаточно школ и детских садов. Ближайшие из них – гимназия №66 и детский сад №3 - находятся в 15 минутах ходьбы. В собственную инфраструктуру комплекса входят три детских сада и школа.
В пешей доступности расположены травмпункт и медицинский центр «Полис». В 20 минутах ходьбы работает городская поликлиника №49.
В соседних кварталах расположены аптеки, салоны красоты, отделения банков. В 380 метрах находится Татьянинская церковь, а в 500 - Никольская церковь. В 15 минутах ходьбы работает театр «За Чёрной речкой».
- Торговая инфраструктура
В соседних кварталах работают супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси». У метро расположен торговый центр «Купеческий двор» с отделениями банков, кафе, рестораном.
Кроме того, на первых этажах Приморского квартала расположатся собственные магазины с различными товарами.
- Экология и места отдыха
Новый жилой комплекс возводится на территории бывших складов овощебазы, что не несёт никакого вреда для здоровья. Промышленных производств рядом нет.
К минусам можно отнести то, что в 400 метрах проходят крупные проспекты и полоса отвода железной дороги, а это шум и вибрация.
К плюсам можно отнести близкое расположение крупных зелёных зон. Это и сквер имени Пушкина, где находится место его дуэли, и Удельный парк. Здесь жители комплекса смогут прогуляться на свежем воздухе. Расстояние до парка Сосновка составляет около 3 км, а до набережной Невы можно доехать за 10 минут.
читать дальше