Советы юристов:
1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
1.1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
2. Сосед организовал огород под окном законно ли это?
2.1. Если документально это ваша земля, то незаконно, можете обратиться к участковому или написать заявление в полицию, пусть разбираются с соседом.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Кто имеет право сажать огород на придомовой территории и под чьими окнами?
3.1. жильцы с согласия большинства собственников МКД.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Малообеспеченая семья, я и двое детей проживаем в квартире. Двух этажка на окраине города. Я самовольно под своим окном построила заборчик и сажала овощи. Приехала техника и всё снесли. Не положено. Так где нам попросить маленький кусочек огорода? Без него сложно. Почему нам ни где ничего не положено? Детское пособие не получали никогда. Нет справки об алиментах. Алименты не получали никогда т к он не работает. Родственников у нас тоже нет. была радость-огурцы да помидоры, а вот не положено.
4.1. Так вы приставов тормошите по алиментам. Вы сами опустили руки и пустили на самотёк.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Живу на первом этаже, а сосед с четвёртого этажа развел огород под моими окнами. Имеет ли он на это право?
5.1. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то земельный участок, на котором находится такой дом и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия соседа неправомерны.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как быть с соседкой она постоянно ругается на моих детей приносит мусор нам под дверь пивные банки и тд говорит якобы они бросают во дворе этот мусор. И недавно сказала моей дочери 6 ти лет что отравит нашего кота если он зайдёт к ней в огород который находится под нашими окнами мы живём на первом этаже. Подскажите как нам быть?
6.1. Есть несколько путей. Нужно действовать всеми и сразу.
1. Установите систему видео наблюдения и по каждому факту неправомерных действий соседки пишите заявления в полицию прилагая видео.
2. Найдите у ребенка хотя бы 1 синяк или ссадину (дети любят активные игры) снимите побои и снова обратитесь в полицию с заявлением, что соседка причинила вред ребенку.
Эти меры по умерят пыл неадекватной соседки.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Вопросс такой. Мы живём на первом этаже под нашими окнами есть небольшой огород им пользуется женщина с соседнего подъезда со 2 ого этажа. У нас есть кот он иногда выходит из окна погулять. Она сказала моей дчери 6 ти лет что если он ещё раз зайдёт на её територию то она отравит кота и что мы будем жить без кота. Подскажите как быть.
7.1. Думаю, что при таком отношении не будет лишним припугнуть Вашу соседку обращением в полицию. А за одно, рассказать ей о том, что статья о жестоком обращении с животными все-таки работает и как раз то обстоятельство, что убийство животного может оказать психотравмирующее воздействие на сознание ребенка (не важно какого), и является одним из основных обстоятельств для возбуждение уголовного дела. А еще, это можно квалифицировать как порчу личного имущества, что тоже может повлечь за собой определенные правовые последствия...
Вам помог ответ? Да Нет
8. МКД 2-этажный. Соседка надо мной сажает под моими окнами огород, мне не разрешает, сказала-затопчу. Что делать?
8.1. Ольга!
А на каких условиях в отношении земли вы приобретали квартиру в МКД?
Можно разделить земельный участок пропорциональными долями в соответствии с количеством квартир в доме. Для этого подавайте иск в суд и обращайтесь к юристам-земельщикам.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок, на котором расположен данный дом. Долю в праве на общее имущество в МКД невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре , - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Ни один суд такую долю не разделит и не выделит. Для начала обратитесь письменно в Вашу управляющую компанию, можно вызвать УИМ, также можно обратиться в суд об устранении препятствия в пользовании земельным участком.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома под материнский капитал? Такая ситуация: в доме который мы купили, раньше жила свекровь продавца. Она здесь не прописана даже, но по её словам она прожила в этом доме много лет и всё сделала она, и все постройки она построила и окна вставила. Она ходит почти каждый день и забирает что то с огорода, говорит что будет разбираться свои постройки. С продавцом мы об этом не договаривались. Что посоветуете?
Заранее спасибо!
9.1. Вы имеете полное право вызвать полицию и не пускать данную даму на свою территорию. Как только она будет приближаться к дому, не пускайте ее вплоть до применения силы (не превышая пределов обороны дома). А расторгнуть ДКП будет сложно по такому основанию.
Вам помог ответ? Да Нет
10. У меня 2 вопроса. 1-под окнами 5 этажного дома соседка огородила забором значительное место под свои полисадники. В случае пожара, машинам будет не возможно подъехать. Куда обратиться для того что бы она убрала свой огород? 2-у каждого подъезда в нашем доме, есть помещение для колясок. Одна из собственниц самолично поставила дверь, и хранит там свои лопаты и-пррчий мусор. Коляску приходится таскать на 5 этаж. Как решить эту проблему, и куда обращаться?
10.1. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом дома. По таким вопросам должно быть решение общего собрания в порядке ст.44.46,48 ЖК РФ. если этого нет - незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. мы живём в доме барачного типа, все квартиры приватизированы. Наша земля находится под окнами соседей. Весной соседи хотят делать фундамент и хотят срезать наш забор (сетку), чтобы легче было делать его. На предложение просто зайти в наш огород и сделать все работы, отвечают отказом. Они хотят именно убрать забор и угрожают, что сами это сделают. Имеют они право так поступить? И куда обратится по защите от наглых соседей? Спасибо.
11.1. Если земля оформлена, межевание проведено, выдел в натуре имеется, то их действия не правомерны. Имеете право поставить забор по своей границе.
Жаловаться в полицию, прокуратуру на самоуправство.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя половина дома со стороны улицы а соседей со стороны огорода могут ли соседи ставить машину у меня под окнами.
12.1. Андрей, добрый день! Не имеет значение расположение жильцов дома. Машину под окнами жилого дома ставить запрещено. Кроме самого факта постановки под окнами там еще, скорее всего, заезд на газон. Предупредите соседа о факте привлечения к административной ответственности. Не поможет фотографируйте и направляйте в ДПС.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Быстрее всего в Вашем вопросе речь идет о земельном участке на территории частного домовладения, находящегося в долевой собственности. Вы можете определить порядок пользования земельным участком и тогда спор будет исчерпан. Однако, для более полной консультации, применительно именно к Вашей ситуации, необходимо ознакомиться с документами. Мои реквизиты для связи на сайте и под настоящим ответом.
Рада, если мой ответ был вам полезен.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите, действует ли закон о санитарной зоне (я имею ввиду метр под окнами частного дома для обслуживания фундамента)? В полиции сказали что такого закона давно нет и мы должны платить соседям, чтобы подходить к своим окнам (у них там огород. Межевания у нас нет)
13.1. Действительно, такого закона нет. А вот сервитут, в виде такого ограниченного права пользования чужим земельным участком - если иного не согласовано, всегда будет платным. Смотрите ст. 273 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Живу на первом этаже двухэтажной сталинки. В доме 8 квартир. Квартиру купила в 2011 году, под окнами квартиры еще прежними хозяевами разбит сад-огород, участок огорожен. Сосед со второго этажа стал требовать участок земли под моими окнами. Я не хочу, чтобы под моими окнами кто-то ходил, нарушал мой покой. Какими правовыми нормами я могу апеллировать в споре с ним? Спасибо, Татьяна.
14.1. Общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и придомовой территорией все жильцы имеют право пользоваться на равных условиях.
Вам помог ответ? Да Нет
15. 1 100 000 рублей 2-х комнатная квартира на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме, не дорого, 45 кв.м. есть кладовка, пластиковые окна, солнечная сторона. Рязанская область, г. Сасово, центр города, огород под окнами, сарай, развитая инфраструктура, детские сады, школа. От собственника. Разумный торг уместе.
15.2. Игорь Иванович.
Это юридический сайт, Вам нужнен другой сайт, где Вы можете разместить свое объявление.
Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
16. помогите пожалуйста с вопросом. У нас окно выходит на соседний двор на котором он сажает огород... получается льет он мне под фундамент. Я стала наблюдать что у меня дала трещину стена. Что делать? Имею ли я право ему запретить лить мне под фундамент?
16.1. А точно он льет вам под фундамент, так как трещина на стене может быть и по другим причинам, попробуйте поговорить с соседом, если не реагирует, то можете обратиться в местную администрацию с жалобой.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы многодетная семья, сегодня наблюдал в своё окно с первого этажа как соседка с соседнего подъезда гоняет палками нашего кота по своему огороду разбитому под нашими окнами. Мои дети тоже это видели им стало жалко своего кота он иногда выходит погулять через окно. Подскажите как можно её наказать за это. Заранее благодарен.
17.1. Если она не причинила ему вреда здоровью, только ответственности вы ее привлечь не можете, предупредите о недопустимости такого поведения и пригрозить и обращение в полицию по факту Жестокого обращения с животными.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья, год назат купили квартиру на первом этаже, 3 больших окна выходят на сторону где прям под нашими окнами разбит огород хозяйка с соседнего подъезда незахотела нам его отдавать. Нам постоянно мешает что она ходит под нашими окнами и тд.Сегодня я наблюдал как она гоняет нашего кота камнями по огороду, он выходит погулять через окно. Подскажите как можно её лишить права на этот участок земли. Заранее благодарен.
18.1. Думаю, Вам необходимо обратиться в администрацию города и выяснить на каком основании она занимает эту землю! А там уже думать как обжаловать Ее действия. Сомневаюсь, что кто-то законно может разводить огород в городе. Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Моя мама живёт в Севастополе в стареньком Сталинском доме на 1 этаже. Под окнами у нее небольшой земельный участок, в котором она как пенсионерка садит огород свой. Соседи со 2 го этажа, пытаются построить пристройку в виде строения вместо балкона, и сваи которые будут держать все эту конструкцию вкопать под ее окнами. Она конечно сопротивляется как может, но не знает может ли она приватизиривать этот участок. Спасибо за ответ.
19.1. По поводу возможной приватизации, нужно обратиться в администрацию. Но скорей всего это земля общего пользования, тут нужно смотреть документы, раньше Севастополь был частью Украины, могут быть нюансы.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Соседи со второго этажа ставят свою машину ко мне под окно. Все бы ничего, но забор моего огорода может упасть в любой момент, и отвечать судя по всему придется мне. Только вот как мне донести до них, чтобы они ставили себе под окна свою машину?
20.1. Обратитесь письменно в администрацию района с жалобой. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Полагаю, что в данном случае на заборе нужно сделать соответствующее объявление и хорошо его зафиксировать. В объявлении указать, что забор представляет опасность. В этом случае вы снимете с себя ответственность.
Вам помог ответ? Да Нет
20.3. Анна! Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на парковку в неустановленном месте. Кроме того, можете написать письменную претензию к хозяину машины с требованием убрать его автомобиль из-под ваших окон, если они этого не сделают, то вы снимаете с себя всю ответственность за возможный ущерб, который может быть причинен автомобилю вследствие падения забора. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я живу в селе. Окна из моего зала выходят в огород к соседу. Сосед под моими окнами сделал компостную яму, вплотнуую к моему фундаменту. Правомерны ли действия соседа и какие технические нормы?
21.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отступы от границ участка предусмотрены только для строений.
Вам помог ответ? Да Нет
22. 3 й год не можем добиться, чтобы соседка убрала огород под своими окнами. Наши окна прилегают к ее огороду. Обращались в администрацию, ее оштрафовали, но она заявила нам и администрации--не дождетесь. Огород она огородила и повесила замок. Невозможно открыть окно-летят мухи. Дом у нас 18 квартирный. Она ходит смеется над нами и над администрацией, ничего с ней поделать не можем. Как в этой ситуации нам поступить? Куда обращаться еще?
22.1. Тут выход на самом деле только один - обращаться в суд.
После суда необходимо получить исполнительный лист и в приставы его подать.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру на втором этаже в 5 этажке. Под окнами огороды заборчики. Так можно? Пожарники ведь случай чего не подьедут.
23.1. Тимур
Все эти огороды и заборы установлены скорее всего не официально и их быть не должно.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы живем в 5 этажном доме под окнами у нас огороды. Нужно ли нам устанавливать приборы учета на каждый огород или можем платить тариф за сотку? Есть ли какой-нибудь закон чтоб платить за сотку?
24.1. У Вас должен быть договор с "Водокангалом", в котором прописаны тарифы, включая плошадь полива по нормативам. Обратитесь в "Водоканал"
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Земля которой вы пользуетесь она скорее всего вам не принадлежит она муниципальная если я правильно понял вы не ее собственник значит в платить ни чего не надо вы не законно растите свой огород
Вам помог ответ? Да Нет
В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?
Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет . Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.
На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?
Состав и площадь придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.
Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.
Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в . На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.
Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.
Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:
- участка земли, где возведено строение;
- элементов озеленения и прочего благоустройства;
- детских и спортивных площадок;
- сушилок для белья;
- коллективных автостоянок;
- пожарных проездов;
- трансформаторных подстанций;
- тепловых пунктов;
- других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:
- домовому комитету (самостоятельное управление),
- ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
- управляющей компании.
Использование земельного участка при доме
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен . После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.
Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка
Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:
- защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
- получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
- приватизация участка бесплатная.
Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.
Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.
Аргументы «против»:
- необходимость платить налог на землю;
- на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
- ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.
Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?
Необходимость приватизации земельного участка МКД
Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.
Но если
владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.
Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.
Заявите о правах на участок
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.
Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:
- Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
- Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
- Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.
Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).
Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка
В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:
- уборка придомовой территории;
- вывоз мусора и снега;
- обустройство и уход за газонами;
- разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
- изготовление металлической ограды для территории дворов;
- оборудование детской площадки (горки, песочницы);
- чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).
Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.
Законодательное несовершенство
Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.
Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.
С начала лета в Стрежевом усилилась работа по освобождению территорий от самовольно размещённых объектов: металлических гаражей, контейнеров, временных объектов движимого имущества. Специалисты управления имущественных и земельных отношений проводят рейдовые осмотры земельных участков, предписывая владельцам вывезти их на специально отведённую территорию. В ближайших планах и наведение порядка в отношении земельных участков, расположенных возле многоквартирных домов, которые жители используют под огороды.
Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Был рейдовый осмотр, примерный план для себя составили, но остро пока этот вопрос не стоит, жителей обидеть тоже не хочется. Но, если это находится на землях общего пользования, это относится уже к вопросу самих жителей. То есть, они собирают общее собрание собственников жилья, потому что земельные участки относятся к территории общего пользования, и принимают уже решение размещать там что-то или нет».
Огороды возле многоквартирных домов у нас в городе в основном располагаются в микрорайоне Новый, где построены двухэтажные дома. Территорию жители занимали в своё время, кому как заблагорассудится: у кого-то она небольшая, а у кого-то захватывает не только придомовую, но и государственную. Асия Аббасова говорит, что оформить их ни в собственность, ни в аренду не представляется возможными. В том числе - выдать разрешение на использование без предоставления и установления сервитута.
Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Разрешение на использование земельного участка без предоставления его и установления сервитута предоставляется под объекты, виды которых установлены постановлением правительства РФ. В основном это под благоустройство, под передвижные цирки, под водоотводы, под линии электропередачи, под размещение велосипедных стоянок».
В целом в список объектов, разрешённых к размещению на землях муниципальной собственности, входят, по постановлению правительства, около 30 наименований. Однако, среди них нет огородов и теплиц.
Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Проблема-то вот в чем: если они размещают огороды, страдают в основном жители первых этажей. Они жалуются, потому что при поливе огородов у них в доме появляется плесень, сырость. То есть, двоякая ситуация: может, для кого-то это хорошо, а для кого-то очень плохо. Потому что, я знаю, жители жаловались, были обращения».
И всё же стрежевчане, которые живут в двухэтажках, могут использовать муниципальную землю, чтобы облагородить территорию возле своего дома.
Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Есть случаи, когда жители собираются, пишут обращение в администрацию и размещают на территории, если территория не относится к самому дому, а к землям муниципального образования, обращаются с просьбой о разрешении им использовать земельным участком под благоустройство: беседка, клумбы, скамейки - это и есть элементы благоустройства».
Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?
Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2020 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.
Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?
Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?
Общие моменты
Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.
Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу ().
Что это такое
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно .
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с .
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или . Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
Каково ее назначение
Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.
Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.
Актуальны также документы:
- Регламент по СНиПу.
- СанПиН РФ.
Что считается придомовой территорией многоквартирного дома
Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.
Придомовой территорией считают:
- землю под строением;
- элементы обустройства и озеленения;
- спортивную и детскую площадку;
- автомобильную стоянку;
- пожарный проезд;
- котельную;
- трансформаторную подстанцию;
- иные объекты инфраструктуры.
Как узнать границы
Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.
Границы участка и его площадь прописываются в .
Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра , введя минимальные данные.
По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:
- площадь участка, что выделен для строительства;
- количество этажей дома;
- плотность расположения домов на улице;
- количество дорог и т. д.
С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.
Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.
Придерживаются таких принципов межевания:
Кому она принадлежит
Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.
Позднее приобретение может быть такого вида:
Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.
Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.
Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.
Возможна ли приватизация
Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.
ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.
Так можно улучшить качество ЖКХ и правильного использования общего имущества.
Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:
| Проводится собрание и принимается решение | Взять землю в собственность |
| Подается заявление в орган властей | Для оформления прав собственности |
| При наличии технического задания и разрешения на отведение земель | Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.) |
| Землеустроительной компанией будет определено размер участка | И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод |
| Городской совет примет решение | О передаче территории |
| Оформляют акт | О праве собственности |
| Право собственности стоит зарегистрировать | В Едином реестре |
Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.
Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.
Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.
Преимущества наличия прав собственника:
- После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
- Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
- Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
- Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
- Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:
- Придется уплачивать .
- На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
- Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.
Озеленение
Стоит знать такие нормативы благоустройства:
- Устанавливаются контейнеры для отходов.
- Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
- Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
- Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
- Занимаются озеленением участка.
- Обеспечивают безопасное проживание.
Работы также включают:
- выкорчевывание деревьев;
- уборку мусора;
- устройство газона, клумбы;
- применение удобрения;
- изготовление изгороди.
Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.
Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.
Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.
Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.
Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.
Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.
При подборе растений учитывают погодные условия:
- если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
- желательно, чтобы растения были стойки к засухе.
Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.
Озеленение может быть:
- на кровлях;
- вертикальным;
- придомовым.
Поверхность может иметь покрытие такого типа:
- твердое или мягкое;
- газон;
- комбинированного типа.
Устанавливают:
- ступеньки;
- пандус;
- лестницу;
- бортовые камни.
При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.
Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.
Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.
Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.
Асфальтирование
При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.
Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:
- бетонным;
- асфальтным.
Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.
Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.
Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.
Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.
Специализированная компания:
- снимет старый слой асфальта;
- подготовит поверхность;
- произведет укладку нового слоя;
- уберет мусор после окончания работ.
Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.
Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.
При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.
Установка шлагбаума
Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.
В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.
Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.
К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.
Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения
Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.
Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.
Когда будет проведено и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.
А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.
Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.
Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:
Что касается частного дома
Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.
Сколько метров по закону
В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.
Такие участки могут быть арендованы, а также быть гражданина, находиться в бездомном использовании.
На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.
Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.
К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.
Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.
Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли или приватизировано.
Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:
В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, . Ответ будет дан в течение месяца.
Возникающие нюансы
Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.
Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.
Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.
Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.
Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.
Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.
Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.
С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.
Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.
Добрый день. Хотела бы спросить совета, как действовать, если наше отделение ЖКХ практически не выполняет свою работу? Заранее благодарю за ваши ответы.
1. Квартира в доме была куплена 13 лет назад. Все 13 лет исправно оплачивались квитанции, где была строчка "Содержание/ремонт дома". За 12 лет ремонт не проводился ни разу. На все вопросы представителям "А когда?" те отвечали "Денег нет!". Только когда встал вопрос о смене управляющей компании, ОАО "Жилищник" смилостивился и покрасил подъезд. Скажите пожалуйста, раз в какой промежуток времени должен проводиться ремонт жилого дома, что должно в него входить и, если этого не произошло вовремя или не в полном объеме, куда обращаться?
2. По заявкам жильцов было проведено утепление дома - с внешней стороны дома рабочие должны были заткнуть щели между панелями пенопластовым шлангом (не знаю, как точно назвать предмет) и покрасить. Гуляя с ребенком, наблюдала, как же идет процесс: работники кое-где отбили старую краску и покрасили швы заново. Ни куска пенопласта ни один рабочий нигде не использовал. Об этом я сообщила сотруднице "Жилищника", которая меня успокоила, мол, работа еще не принята, мы этого, конечно же, так не оставим. Тем не менее, больше никто ничего утеплять или переделывать не стал. Куда нужно обращаться и какие документы требовать - заверение поступления жалобы или что-то в этом духе?
3. 13 лет назад, при строительстве дома возле него была оборудована детская площадка. Сейчас от нее остались только ржавые остатки - все деревянные сиденья, перекрытия сломаны, краска слезла, качели сломаны, погнуты. Кто должен следить за ее состоянием и как добиться ее ремонта? И, кстати, есть ли какие-нибудь требования к подобным площадкам - достаточно ли насыпать кучу песка, чтобы ЖКХ могли похвастаться оборудованной площадкой?
4. Наш дом стоит на окраине города. С задней стороны, под балконами, вдоль дома расположен небольшой кусок земли (метров 5 шириной), потом небольшой тротуар и дальше - пустая земля (метров 20), линейка гаражей и пустое поле до ближайшей деревни. Вышеупомянутая детская площадка находится между тротуаром и гаражами. Предприимчивые соседи взяли эту землю в оборот и превратили ее в свои дачи. Земля полностью разгорожена, кое-где это просто грядки, огороженные досками, чуть дальше - полноценные огороды, с высоким забором и единственной калиткой (так, что дальше не пройдешь), теплицами и парниками. Вся территория вокруг детской площадки засажена или огорожена, кусок земли прямо под моим балконом засажен картошкой. Бабушки поливают все это дело навозом, поэтому на площадке стоит специфический запах. Насколько я знаю, это грубейшее нарушение -дворовая территория не может использоваться подобным образом. Можно садить цветы, но никакого сельского хозяйства, заборов и тем более, никаких построек. Права я или нет, и если это нарушение, куда мне обращаться, чтобы этот смоленский "Речник" снесли?