Кадастровая стоимость квартиры – это цена объекта недвижимости, приближенная к рыночной цене жилья. Как правило,рассчитывает эту стоимость Кадастровая палата, она же Федеральная Служба Кадастра и Картографии. Ранее кадастровая стоимость была не важна для россиян.
Теперь же, с введением новой системы налогообложения, о ней заговорил каждый налогоплательщик.
Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году определит налог на жильё – новое в налогообложении
С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового Кодекса РФ. Согласно статьям 399-409 расчет налогов на недвижимость будет рассчитываться по-новому. Теперь базовая налоговая ставка будет начисляться, в зависимости от кадастровой стоимости жилья .
Новая система затрагивает налогоплательщиков – физических лиц, обладающих правом собственности на жилое и нежилое помещение. Например, дом, дачу, квартиру, комнату, недострой, гараж и даже машиноместо .
Размер кадастровой стоимости жилья действительно влияет на налоги граждан РФ. Ведь, чем выше эта величина, тем выше процентная ставка. И наоборот.
Отметим, что ставка варьируется от 0,1 до 2% . Она может быть поднята в 2, а то и в 3 раза, если недвижимость располагается в городе федерального назначения. К таким городам относятся: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.
По новому законодательству, устанавливает налог муниципалитет.
Кроме того, он сможет аннулировать налоговую ставку, если вы принадлежите к следующей категории:
- Пенсионер.
- Ветеран.
- Инвалид.
- Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
- Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
- Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
- Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.
Жаль, но многодетные семьи, отцы или матери-одиночки не попадают под льготу.
Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией раз в несколько лет.
Со временем она может увеличиться или уменьшиться, это зависит от:
- Экономической ситуации в стране и отдельном регионе. Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.
- Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
- Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
- Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
- Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.
Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами. Ниже рассмотрим подробнее каждый вариант. Жители Санкт-Петербурга могут подробнее ознакомиться с районным делением квартир и кадастровой оценкой земель на сайте городской администрации.
А узнав, можно ее изменить, если она указана неверно. Для этого вам стоит обратиться в налоговую инстанцию с письменным заявлением и документами, подтверждающими другую оценку имущества.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра – подробная инструкция
Каждый налогоплательщик может узнать необходимые данные, в том числе кадастровую стоимость, не отрываясь от экрана компьютера. Вы можете получить бесплатно любую информацию на сайте Росреестра: rosreestr.ru
Инструкция для получения данных такова:
Узнаем кадастровую стоимость жилья по кадастровому паспорту на квартиру
Необходимые данные можно отыскать в кадастровом паспорте домовладения или квартиры.
Заметьте, что указанная стоимость может быть неверной. Причина в том, что в 2012 году проводилась переоценка недвижимости, и в паспорта до этого момента была вписана старая цена.
Тем, кто получал паспорт до 2012 года, стоит обратиться в Кадастровую палату. Услуга обновления кадастрового паспорта не бесплатна.
Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома Стоит выделить наиболее важные из них:
- Площадь дома и территории на которой он расположен (несмотря на то, что земельный участок и индивидуальная постройка учитываются в государственном реестре как разные объекты, при вычислении кадастрового показателя они неразделимы. Причина тому – возможность получения различных благ с прилегающей территории);
- Инфраструктурное развитие района расположения дома (на показатель окажут влияние коммунальное обеспечение, наличие дорожного полотна и его качество, наличие учреждений социального назначения и общее благоустройство);
- Среднеарифметический показатель стоимости квадратного метра (цены варьируются в зависимости от региона расположения недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости дома
Существуют федеральные стандарты оценки, но каждый оценщик самостоятельно выбирает подход, методику и модели для определения кадастровой стоимости. Как тут быть? Заглянув в реестр, можно выяснить, аттестован инженер или нет.
Внимание
В дальнейшем Росреестр обещает » привязать » данные об инженерах к публичной кадастровой карте. Там же будет указываться и стоимость их услуг. А значит, и снижению стоимости услуг.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин должен в течение полугода с момента проведения оценки.
Суды рассматривают заявления по истечении полугода и сейчас. Это можно сделать через сайт Росреестра. Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире.
Как устанавливается кадастровая стоимость дома
В заявлении указывается о выявленном факте завышения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Гражданин имеет право подать жалобу в комиссию по рассмотрению споров не позднее, чем шесть месяцев, начиная с даты проведения оценивания.
Инфо
Подобные проблемы стали возникать в результате введения нового налогового кодекса. В его тексте говорится о пересмотре кадастровой стоимости и увеличении ставки налога на недвижимое имущество.
По сути, здесь объединяются налоги на имущество и землю. Получается, при уплате налогов за единый объект, в который входят одновременно дом с землёй, цена будет рассчитываться из двух сумм с учётом обеих кадастровых стоимостей.
При действии предыдущих правил расчёта налог за землю брался по кадастру, а за дом хозяин платил исходя из минимальной инвентаризационной базы.
Как рассчитать кадастровую стоимость дома?
Также кадастровая стоимость напрямую влияет на величину арендной платы за дом, и если стоимость кадастра будет по привычке Госреестра завышена, но и арендная плата такой недвижимости будет довольно велика. Решить проблему с завышенной стоимостью кадастра дома можно двумя путями – в досудебном порядке и через опытных юристов, которые смогут грамотно отстоять ваши интересы в суде.
Проблема стала актуальной в связи с выходом в свет новой редакции Налогового кодекса, который предусматривает пересмотр кадастровой стоимости и увеличение налоговых выплат за недвижимость начиная. По своей сути он объединяет налог на землю и имущество, однако если платить вы будете за единый объект (дом плюс земля), то высчитываться эта цена будет все равно из двух разных сумм с учетом кадастра.
Кадастровая оценка индивидуального жилого дома
Перед началом работ собственник имеет право поинтересоваться аттестацией инженера. Эти данные содержатся в государственном реестре. В данном документе также размещена информация о стоимости услуг каждого оценщика.
Возможен ли пересмотр кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость является основой для расчёта налоговой ставки на недвижимое имущество. Её величина также влияет на арендную плату за жильё.
При завышении кадастра арендная плата соответственно повысится. Владельцам домов, квартир, земельных участков и пр. рекомендуется внимательно ознакомиться с данными государственного реестра, чтобы при выявлении неточностей отстаивать своё право на пересмотр расчётов.
Решение проблемы с завышенными кадастровыми показателями имеет два пути. Чтобы обжаловать определение размера кадастровой стоимости, следует обратиться в комиссию местных органов самоуправления или в арбитражный суд.
Кто назначает кадастровую стоимость дома
Факторы, влияющие на оценку дома:
- экономика региона, в котором находится дом: географическое расположение, средние зарплаты в регионе;
- тип жилья: обычный или повышенной комфортности; панельный, кирпичный или монолитный;
- расположение здания относительно инфраструктуры;
- особенности каждого конкретного строения: возраст, износ, площади, материалы;
- цены на аналогичные объекты.
На что влияет? Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог.
Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании. Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Посчитанный размер напрямую зависит от следующих факторов:
- Месторасположения данного объекта недвижимости.
- Уровня рыночных цен.
- Площади конкретного земельного участка.
- Вида разрешённого использования.
- Категории земель, на которых размещён дом или земельный участок.
Несмотря на введение в жизнь новых правил, многие собственники недвижимости не совсем чётко представляют, в каком размере они обязаны платить налоги. В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость определяется двумя методами:
- моделирование (массовая оценка);
- рыночная оценка (индивидуальная).
При массовом оценивании возникают большие затруднения, когда нужно определить кадастровую стоимость незавершённого строительства.
Данные размеры исчисляются при помощи методов индивидуального оценивания.
Как рассчитывается кадастровая стоимость дома
Внесудебный (комиссионный) порядок обжалования представлен следующим алгоритмом действий:
- Осуществление за счет собственных средств независимой кадастровой оценки дома и получение задокументированного результата;
- Сбор сопутствующего объема документов;
- Обращение в комиссию с заявлением об оспаривании;
- Получение одобрения на принятие и рассмотрение заявки;
- Ожидание вынесения решения в течение месяца со дня приема документов (заявитель может присутствовать при рассмотрении вопроса);
- Ознакомление с решением;
- В случае положительного исхода, новые показатели передаются на перерегистрацию в территориальное подразделение Росреестра; в случае отрицательного ответа,можно обратиться в суд.
Оспаривание в суде Физические лица могут обжаловать кадастровую стоимость дома без предварительного обращения в комиссию.
Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько различных подходов — сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки. Кадастровая стоимость приближена к рыночной. Причем так как внутри региона в разных населенных пунктах ситуация отличается, на результатах кадастровой оценки это тоже сказывается. Имеет значения, к какому сегменту относится объект недвижимости — коммерческому, жилом. Влияет также расположение объекта — его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. И последняя группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект, — год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие.
Объектов недвижимости.
Понятие
Что такое кадастровая стоимость?
Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.
Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).
К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.
Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.
Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.
Индивидуальный анализ в этом случае не производится. Однако, именно исходя из КС в настоящее время происходят все расчеты налогового бремени на представленное недвижимое имущество.
Из чего складывается?
Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам .
Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет .
Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться , как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:
После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.
Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).
Каков порядок определения?
К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему .
То есть единой методики расчетов так и не сформировано. Регламентом оценки, утвержденным Росреестром, сформирован только перечень тех составляющих, на основе которых должны формироваться данные.
Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика .
Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.
Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура , результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).
Наиболее распространенный вариант расчетов в основе своей имеет показатель удельной КС одного квадратного метра недвижимости, установленного для конкретного региона.
Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200 . Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.
Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.
Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения , которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.
КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов
при проведении оценки.
Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.
Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.
Что это кадастровая стоимость дома?
Это оценка дома в стоимостном выражении , которую установили в результате расчетов независимые государственные эксперты Федеральной службы кадастра согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» .
Данная стоимость по своей величине близка рыночной цене и определяется только по объектам, стоящим на учете в кадастре.
Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его необходимо поставить на учет и оформить на него все документы : паспорт, выписку, план. Также произвести расчет кадастровой стоимости.
Узнать стоимость можно воспользовавшись услугой сайта Росреестра . Запрос направляется при выборе пункта меню «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
Для чего нужна кадастровая стоимость жилого дома?
Определение оценки дома необходимо для проведения следующих операций с ним:
- оформление договора купли-продажи;
- оформление договора дарения;
- оплата госпошлины при вступлении в наследство;
- определение суммы залога при взятии кредита;
- расчет налога на недвижимость;
- оформление собственности на дом.
При определении стоимости Федеральная служба использует многофакторный анализ, применяя который возможно более точно установить величину показателя.
Факторы, влияющие на оценку дома:
- экономика региона, в котором находится дом: географическое расположение, средние зарплаты в регионе;
- тип жилья: обычный или повышенной комфортности; панельный, кирпичный или монолитный;
- расположение здания относительно инфраструктуры;
- особенности каждого конкретного строения: возраст, износ, площади, материалы;
- цены на аналогичные объекты.
Как определяется кадастровая стоимость, узнаете из видео:
Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог. Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании.
Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя. Кадастровую стоимость дома на участке умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре. При расчете налога берут наибольшую величину.
От размера стоимости дома будет зависеть и предоставляемый размер кредита под залог этого строения. Кадастровая стоимость дома может оказаться завышенной.
Кадастровая стоимость дома завышена, что делать? Имеются два способа решения конфликта:
- Обращение в специальную комиссию Росреестра.
Комиссия может установить техническую ошибку и при наличии такого просчета пересмотреть кадастровую стоимость дома. Рассматривается заявление в течение 30 дней и никаких платежей не требуется.
- Подача иска в суд.
Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также ему придется оплатить работу оценщиков. Срок рассмотрения варьируется от 2 до 3 месяцев. Если суд принимает решение о пересмотре стоимости, ее изменения должны быть внесены в кадастр недвижимости.
Для чего нужен расчет кадастровой стоимости дома?
При точном определении кадастровой стоимости не нужно будет переплачивать налоги на недвижимость или госпошлину. Также можно будет получить наибольшую сумму кредита под залог дома.
Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома? Кадастровая оценка дома пересматривается каждые пять лет. Связано это с тем, что происходит устаревание объекта, его износ, вокруг меняется инфраструктура.
Данная величина обычно складывается из следующих показателей:
- цена 1 кв.м жилья, определенная для данной местности;
- год постройки дома;
- площадь жилья, особенно полезная.
При расчете таким способом получается приблизительная величина, в которой не учитываются другие рыночные показатели. Например, внутренняя планировка или архитектура строения.
Порядок определения
Расчет кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:
- Определение цели . Для чего нужно знать этот показатель: для продажи, аренды, оформление залога.
- Анализ имеющейся информации . Рассматриваться должны только достоверные источники.
- Выбор метода
. Согласно Приказу №358 Минэкономразвития в определениях оценки недвижимости Службой кадастра заложен массовый метод, для реализации которого используются три подхода:
- сравнительный;
- доходный;
- затратный.
Выбор какого-либо из этих подходов основывается на особенностях и формах предоставления информации. Лучше провести оценку по нескольким подходам и сравнить их.
- Получение результата .
Порядок действий при самостоятельном расчете
Можно попробовать произвести расчет самостоятельно.
Но перед этим необходимо справиться о ценах аналогичного жилья и сравнить с той величиной, которая получилась при самостоятельном расчете.
Можно применить простой расчет, основанный на сравнительном подходе, который будет очень приблизительным.
Ставка налога на недвижимость в данном регионе умножается на коэффициент с учетом региональных особенностей и на количество кв.м. Данная величина не учитывает никакие отличительные характеристики дома.
Кадастровая стоимость – показатель, который обязательно используется во всех сделках, осуществляемых с жильем: купля-продажа, аренда, наследование, залог. При наиболее точном определении данного показателя не придется переплачивать налог на недвижимость и госпошлину при оформлении наследства.
Использование землевладения после приобретения его по рыночной цене предполагает экономическую эффективность, отчасти определяющуюся величиной кадастровой стоимости. Власти субъекта РФ заказывают перерасчёт оценочной стоимости земель, принадлежащих к определённым категориям, не реже, чем один раз в пятилетку. Массовые кадастровые расчёты проводят при помощи специальных компьютерных программ, то есть без учёта особенностей различных участков в одной ценовой группе.
Как считается кадастровая стоимость земельного участка
Принцип классификации земель - разделение на группы/зоны, заложен в основу масштабной оценки наделов.
Из чего складывается стоимость земли по кадастру? Земельным Кодексом РФ определены категории:
- населённые пункты;
- сельскохозяйственные;
- лесной фонд;
- водный ресурс;
- специального назначения (промышленности, связи, транспорта), безопасности и обороны;
- особо охраняемые территории и объекты (природоохранные, историко-культурные, захоронения и другие);
- запас (собственность государства и муниципалитетов).
Зонирование внутри групп обязательно учитывает:
- разрешённое функциональное использование;
- целевое назначение.
Подразделение земель населённых пунктов
Земли городских, сельских поселений поделены на 17 видов разрешенного использования:
- многоэтажки;
- индивидуальные дома;
- гаражи;
- дачи, садоводческие, огороднические объединения;
- другие предусмотренные типы.
Целевое назначение определяется принадлежностью к территориальной зоне поселения и прилегающих земель:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инфраструктурные;
- сельскохозяйственные;
- отдыха населения и другие.
Области применения
Расценка Кадастра, определяемая госслужбами на конкретный участок, применяется в начислениях:
- государственного налога за пользование землёй собственником;
- платы за аренду гос имущества;
- суммы выкупа, покупки надела у государства;
- в других предусмотренных законом случаях.
Размер суммы, ежегодно взимаемой в счёт государственной казны налога, по действующему законодательству должен рассчитываться на основании установленной официально цены Кадастра. До 2020 года использование инвентаризационной оценки при налогообложении остаётся в выделенных регионах РФ.
Государством обозначены верхние планки ставок налога для земель разного назначения — 3-10-15%. Право на изменение размеров ставок в сторону уменьшения предоставлено муниципальным властям.
От чего ещё зависит оценочная сумма
Населённые пункты делят на кадастровые кварталы и привязывают их по стоимости к вышеперечисленным типам пользования. Уникальный кадастровый номер, присвоенный каждому земельному участку РФ, включает в себя сведения:
- округ;
- район;
- квартал;
- объект.
Основное отличие участков в кварталах заключается в величине площадей. И для расчёта оценочной суммы используют значение удельного показателя цены за 1 м 2 . При расчётах кадастровой стоимости конкретного земельного участка (ЗУ), используются данные:
- площадь надела;
- категория пользования;
- удельный показатель.
Расценки на землю зависят от многих факторов, но всегда привязаны к рыночным - уровню цен на недвижимость в данный момент в регионе.
Для расчёта используется цена за 1 м 2 земли.
Как начисляется кадастровая стоимость
Набор ценообразующих факторов для каждого вида разрешенного использования различается, но по усреднённым критериям учитывают:
- качество земли;
- размер, возраст участка;
- наличие, количество, качество построек;
- месторасположение, удалённость, окружение надела;
- социально-экономическое развитие;
- наличие коммуникаций (газ, вода, электричество).
Расчёт удельного показателя
Цена за 1 м 2 - удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) объектов недвижимости кварталов, расположенных по соседству в границах одного субъекта (поселения), отличаются. Эту единицу расчёта используют при образовании новых земельных участков или при переводе из одного разрешенного использования в другое, при изменении целевого назначения земель.
Технические документы
Прежде чем рассчитывать индивидуальную стоимость земельного участка необходимо собрать воедино данные, которые уже имеются в межевом деле и кадастровом паспорте:
- общая площадь;
- целевое назначение земель;
- удельный показатель кадастровой стоимости ЗУ;
- документы на объекты, возведённые на участке.
Также надо получить выписки из госучреждений о состоянии кадастрового квартала:
- градостроительный план, указывающий инфраструктуру;
- указание зон застройки в межевом проекте.
Порядок определения оценочной суммы
В федеральном стандарте оценки закреплено право оценщика выбирать применяемые методики расчёта кадастровой стоимости.
Прежде чем выбрать модель оценки недвижимости специалист собирает и анализирует факты, влияющие на стоимость. При массовом методе расчётов рассматриваемые объекты группируются. Как устанавливается стоимость по кадастру? Регламент государственного расчёта цены состоит в следующем:
- Принятие решения властями субъектов о проведении оценки в установленные законом сроки (2–5 лет).
- Подготовка перечня участков Росреестром.
- Выбор специализированной компании и заключение договора на проведение работ.
- Расчёты по земельным участкам.
- Составление отчёта по проведённой работе.
- Утверждение отчёта комиссией.
- Сдача результатов в Росреестр для внесения изменений в Кадастр.
- Публикация данных в местных СМИ.
Кадастровая стоимость земли привязана к рыночной.
Формула для вычислений
Алгоритм профессионального подсчёта достаточно сложен и доступен инженерам–оценщикам. Чтобы получить тестовый (среднестатистический) удельный показатель по региону соотносят общие величины:
- средняя стоимость земельных массивов;
- площадь региональных земель.
Последующие расчёты производятся с применением (прибавлением/вычитанием) коэффициентов и многочисленных формул. Базовой единицей определяется удельный показатель стоимости в кадастровом квартале, который умножают на общую площадь рассматриваемого участка.
Профессиональная формула кадастровой оценки земельного участка:
P = S * (Pп + Pс) * K , где
S – площадь надела (м 2);
Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб./м 2);
Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб./м 2);
К – переходной коэффициент.
Чтобы получить пример расчёта, надо владеть требуемыми данными. Поэтому можно воспользоваться калькулятором, предоставленным на сайте Росреестра.
На этом ресурсе можно узнать в открытом доступе информацию об определённом земельном участке согласно адресу или номеру. В разделе «электронные услуги и сервисы» пользователям предоставлена возможность быстро найти сведения о недвижимости. Можно воспользоваться «публичной кадастровой картой», где также указаны основные данные земельного участка. Здесь же расположены калькуляторы расчёта кадастровой стоимости и суммы взимаемого государственного налога.
Любая сделка с землёй неосуществима без кадастрового паспорта. землевладельцу? Ответ в нашей статье.
Если вас интересует порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт, . Зная эту информацию, вы сумеете быстро зарегистрировать свою землю.
Перерасчёт стоимости
При возникновении спорных моментов по результатам государственной оценки земельных участков правообладатели могут заявить о своём желании пересмотреть действующую кадастровую стоимость. Полезная информация об судебной практике оспаривания кадастровой стоимости земельного участка . Пересмотр суммы может происходить как в досудебном порядке – при участии специальной комиссии Управления Росреестра, а также в суде.
Если оценка отличается в сторону увеличения от актуальной на 30%, то обычно она меняется при содействии комиссии в досудебном порядке.