Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.
В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.
Первые дома
Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания возводит . Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников. По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза. Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».
ЖК «Планетоград». Рендер от застройщикаЮжнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания готовится к строительству многофункционального жилого квартала . На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница. В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.
Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.
Пулковская обсерваторияМежду «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.
Неприятное соседство
Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» - всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.
ЖК «Югтаун»Полигон твёрдых отходов «Южный»
Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.
Иловая карта
Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.
Аэропорт
Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.
Аэропорт ПулковоТема вечности
Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.
Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.
«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей. Это наложило отпечаток на всё, что там есть, - говорит Юрий Шевчук. - Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы». Эти места очень долго не застраивались».
На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11
Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.
UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.
Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.
Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.
Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров.
Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.
К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.
На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34
Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.
Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!
Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.
Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.
Недавняя история с «Союзом МС-10» выдвинула тему космоса на передний план информационной повестки. Все мы знаем, что Россия - великая космическая держава. Недаром отечественные двигатели сейчас стоят на американских ракетах, а астронавты NASA летают к МКС на бортах российских шаттлов. Но притязания той или иной страны на космос основываются не на одних лишь двигателях, ракетах и спутниках. Не менее важен здесь и теоретический фундамент. Именно потому хотелось бы, чтобы наша астрономия прочно стояла на ногах и развивалась как можно стремительней.
К сожалению, конкретный пример из новейшей истории Санкт-Петербурга показывает нам, что здесь все далеко не так гладко, как могло бы быть. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ уже писали о сложной , сложившейся сейчас вокруг Пулковской обсерватории, известной также как ГАО РАН. Напомним, что ряд фирм-застройщиков планирует в ближайшие годы возвести на территории трехкилометровой охраняемой парковой зоны на Пулковских высотах массивный жилой комплекс «Планетоград». Он рассчитан на тысячи квартир и сотню тысяч жителей.
В феврале прошлого года Санкт-Петербургский союз ученых отправил на имя премьер-министра Медведева и губернатора Полтавченко открытое письмо , в котором отмечалось, что появление под стенами обсерватории нового небольшого городка полностью уничтожит хрупкий астрономический климат данного района. Запыление воздуха, а также дополнительная засветка ночного неба сделают астрономические наблюдения с Пулковской горы невозможными.
Пока ни протесты ученых, ни активная борьба за сохранение Пулковской обсерватории, развязанная активистами, не дали однозначно позитивных результатов. Строительство «Планетограда», хоть оно и приторможено, по-прежнему считается законным, так как основывается на действующих разрешениях, выданных чиновниками в Смольном. Сейчас продолжаются судебные тяжбы относительно прав застройщиков на строительство.
Активисты надеются, что им удастся отстоять для российской науки темное небо над Пулковскими высотами и саму обсерваторию. Пока, впрочем, все идет не так хорошо, как, возможно, хотелось бы. В частности, нет внятного отклика от Министерства культуры и Министерства науки и высшего образования РФ.
Впрочем, есть мнение, что главные недоброжелатели ГАО РАН засели не на федеральном, а на городском уровне. На протяжении большей части последнего десятилетия Смольный под предлогом привлечения инвестиций активно распродавал земли, расположенные вблизи значимых исторических зданий и архитектурных ансамблей. Именно так к застройщикам попали права на территорию охраняемого парка вблизи Пулковской обсерватории.
Пулковская обсерватория является объектом культурного наследия, охраняемым одновременно ЮНЕСКО и российским законодательством. Культура культурой, но от апологетов жилищного строительства на ее территории можно услышать, что научная значимость данного объекта уже не та, что раньше. Консенсус в самом ученом сообществе показывает несостоятельность этих аргументов. Так, скажем, в составленный РАН перечень важнейших астрономических исследований 2017 года включены сразу три проекта, осуществленные в стенах Пулковской обсерватории.
Если из-за потери петербургского неба ученым из ГАО РАН придется переехать в Карелию или, как предполагают некоторые, на Кавказ, выстроить там аналогичную базу для передовых исследований будет не так-то просто. Уж точно это будет совсем недешево. Таким образом, из-за недальновидности петербургского чиновничества дамоклов меч навис не только над важным культурным памятником Северной столицы, но также и над всей отечественной наукой.
Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.
Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.
С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .
Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.
Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.
Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.
Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.
Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.
Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.
Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.
Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».
Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?
Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».
По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.
Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.
Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».
Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.
По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.
Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.
Сочетание живописной местности и низких цен, транспортной доступности и чистого воздуха, городского комфорта и загородной безмятежности - вот что такое новостройки Пулковских высот.
Жители Пушкинского района преимущественно работают в центре или других частях Санкт-Петербурга, но не тратят на ежедневные поездки по 2-3 часа. Четыре городские трассы дают возможность выбора короткого пути.
Число новостроек на Пулковских высотах
Окружающая природа притягивает желающих купить квартиру в чистом и красивом месте, сэкономив при этом половину от стоимости жилья в центре. Вокруг Пулковских высот новостройки появляются одна за другой - через пару лет район превратится в полноценную часть Санкт-Петербурга с многочисленным населением, развитой инфраструктурой, хотя и сегодня местность не назовешь заброшенной или отсталой.
По официальной статистике, здесь за последние 5 лет прибавилось 40000 жителей. Эксперты портала Restate еще в 2012 году отметили нарастающую активность застройки Пушкинского и Московского районов. Когда в северной части Санкт-Петербурга не осталось белых пятен, застройщики переместились на юг. В местных городах и поселках появились отдельные дома, комплексы и кварталы высотных и малоэтажных зданий. С тех пор количество готовых объектов и новостроек на Пулковских высотах неуклонно растет.
Как выбрать новостройку около Пулковских высот?
Компания Красная Стрела предлагает квартиры в ЖК Неоклассика, перспективном комплексе на пересечении главных городских магистралей. Уютный квартал из четырехэтажных домов станет лучшим местом для молодой семьи, рождения детей, спокойного отдыха после рабочего дня. Посмотрите на проекты и эскизы, выберите планировку квартиры , стоимость - все это можно сделать на сайте компании.
Остались вопросы? Свяжитесь с сотрудником отдела продаж. Специалист поможет подобрать жилье, подробно объяснит каждый этап покупки, покажет объект на местности. Звоните , уточняйте стоимость, рассчитывайте затраты с учетом скидок и специальных предложений . Стать владельцем строящейся квартиры у Пулковских высот с профессиональной поддержкой удается быстрее и легче.