ЖК «Новая Охта»: наперекор задумкам Растрелли и Ринальди

ЖК «Новая Охта» – объект «ЛСР». Новостройка заметно отличается от комплексов других девелоперов. Ее нельзя не заметить.

ЖК «Новая Охта» – проект компании «ЛСР». Новостройка расположена в Красногвардейском районе и заметно отличается от комплексов других девелоперов. В какую сторону? Попробуем понять.

Немного истории: от Петра до Валлен-Деламота

Санкт-Петербург, основанный в начале XVIII века Петром I, признан одним из красивейших городов мира. Он славится своим великолепием, изысканной архитектурой, культурными памятниками, неповторимым стилем. Постройки в северной столице настолько ослепительны, что затмевают даже личности известных архитекторов, создавших их.

Вспомните выдержанные в стиле барокко Петергофский, Воронцовский и Строгановский дворцы, Смольный собор или Андреевскую церковь. Автором их проектов выступил Бартоломео Растрелли. Или, например, представьте усадьбу графа Чернышева, Юсуповский дворец, Большой Гостиный двор… Над этими шедеврами в стиле классицизма трудился Жан-Батист Валлен-Деламот.

Не меньше восхищают постройки Антонио Ринальди: Исаакиевский собор, Большой театр, храм Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков Буян. Не стоит забывать и о том великолепии, которое добавили к виду города на Неве представители династии архитекторов Трезини. Созданные ими Петровские ворота, Александро-Невская Лавра, Летний дворец Петра I, Петропавловский собор не перестают удивлять!

Пусть и не среди этих величественных построек, а на некотором удалении появился комплекс «Малая Охта» (второй этап которого часто называют «Малая Охта. На речке»). Это явно не барокко и не классика, а какое-то проявление народного творчества, мир мультипликации или джунгли, в которых обитают попугаи всех видов и пород одновременно. Многообразие используемых цветов и яркость фасадов корпусов просто взрывает воображение! Салатовый и оранжевый, голубоватый и желтый….

Лично мы сочли вид комплекса кричащим. Но право на существование имеет и позитивный подход: квартал можно назвать жизнерадостным и солнечным, а в дождливом Петербурге этого зачастую не хватает. Так что выбирайте – какое мнение вам ближе.

О современной архитектуре: подробности

ЖК «Новая Охта» – квартал, состоящий из панельных домов высотой в 15-24 этажа. Строительство первого этапа уже завершено, поэтому говорить о каких-либо рисках или переносах сроков (а они были!) не имеет смысла. Возведение домов второго идет полным ходом. Эти здания расположены с другой стороны Муринской дороги.

Корпуса собраны из железобетонных конструкций, произведенных на немецком оборудовании. Фасады облицованы с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Действительно, жильцы положительно отзываются о микроклимате в квартирах зимой и летом. Критике подвергается звукоизоляция: хотите вы того или нет, но о жизни соседей будете знать все, как и они о вашей.

Здания имеют геометрические правильные формы. Не отличается оригинальностью и остекление, которое могло бы хоть как-то украсить высотки. К тому же оно имеет сравнительно скромную площадь – хотелось бы большего. Радует расположение домов: они удалены на достаточное расстояние друг от друга, окна в окна не смотрят, но «эффект муравейника», хоть и в минимальной степени, все равно присутствует.

На первый взгляд, внутри кварталов все очень даже симпатично: есть клумбы, газончики, детские и спортивные площадки, лавочки, фонари, везде чисто. Существенный минус – внутренняя территория не закрыта от машин, а потому больше напоминает бесконечную парковку, а не пространство для игр, прогулок.

Кстати, застройщик подошел к решению этого вопроса весьма оригинально. Сейчас прозвучит еще несколько слов об особенностях современной архитектуры. Вместо того, чтобы сделать подземные стоянки, достаточное количество наземных многоуровневых паркингов и вынести места для машин за периметр в целях создания во дворах благоприятной атмосферы, тишины и покоя, компания «ЛСР» решила оградить игровые зоны для детей и пространства для отдыха шумозащитными экранами. Вот такие детки в клетке получились! Надеемся, что второй этап строительства это обойдет стороной.

Но вернемся к позитивным моментам. На территории квартала есть собственная инфраструктура: открыты магазины на первых этажах, аптеки, салоны красоты, школа и детский сад. Мест в образовательных учреждениях всем не хватает не только здесь, но и в соседних ЖК. Поэтому при покупке квартиры в «Новой Охте» ежедневные поездки с ребенком в сад или школу надо воспринимать как вариант нормы.

Застройщиком выступает «Группа ЛСР». Компания начала свою деятельность в 1993 году и успешно реализовала ряд проектов в Москве и области, Ленинградском регионе, Екатеринбурге. Девелопер использует комплексный подход и осуществляет полный цикл работ – от добычи нерудных материалов и производства строительных плит до возведения комплексов и продажи жилья.

Есть в биографии «ЛСР» и темные пятна. Организация грешит переносом сроков сдачи корпусов. Встречаются нарекания на качество строительства и отделки, сообщения о замене обещанных дорогих материалов на бюджетные. Не любит застройщик возводить социальные объекты: во многих его проектов жилых домов много, они высокие и многосекционные, а вот сады и школы более чем скромные. В целом, компания надежная, работу до конца доводит.

Места близ Мурино: город, поселок и деревня одновременно

Примечательно, что ЖК «Новая Охта» территориально относится к Красногвардейскому району, а не к Ленинградской области, хотя до нее рукой подать. Так что покупатели квартир получат городскую прописку. Тем не менее, рассчитывать на все удобства большого города здесь не приходится. Жизнь в комплексе будет напоминать пребывание в селе, деревне и мегаполисе одновременно. Но обо всем по порядку.

Инфраструктура в данной местности, несмотря на наличие собственных коммерческих и социальных объектов в комплексе, развита плохо. Почему-то на территории новостройки активно продают алкоголь (сеть «Градусы» открыла целых две точки, есть магазин разливного пива), а продукты питания имеются лишь самые необходимые. Если нужно разнообразить содержимое холодильника, придется ехать на машине или метро в гипермаркеты.

На сравнительно небольшом расстоянии от квартала (но не в пешей доступности!) открыты гипермаркеты «Карусель», «Лента», ОКЕЙ», ТРЦ «Рубикон», «Северная галерея» и «Северный Молл». Вот такой деревенский набор инфраструктуры!

Ситуация с транспортной доступностью несколько лучше. До метро «Академическая», «Девяткино» или «Гражданский проспект» придется ехать на транспорте. Дорога займет около 10-15 минут. Дойти пешком до станций проблематично: долго, к тому же путь пролегает через КАД и железную дорогу. Остановка общественного транспорта – прямо у новостройки.

Но надежда, как говорят, умирает последней. И жителям комплекса есть, во что верить! В перспективе планируется строительство станции метро «Ручьи». Дойти до нее можно будет всего за 5-7 минут. Но побегут и зажурчат эти «ручьи» не скоро – после 2025 года.

«Новая Охта» расположена практически через дорогу от КАД, к комплексу ведут два съезда «кольцевой». Один их них – с Токсовского шоссе – часто тонет в пробках, второй – с Пискаревского проспекта – сравнительно свободный. Путь до центра города занимает около получаса. В общем, автобусы тут есть, дороги тоже, но без «подводных камней» не обошлось – типовая поселковая транспортная доступность.

Несмотря на то, что ЖК заметно удален от центра Петербурга, а рядом начинается область, рассчитывать на любование природой и наслаждение чистым воздухом не приходится. Экологическая ситуация в данной локации грустная, городская.

Во-первых, вдоль комплекса идет ЛЭП. Свои «5 копеек» вносит КАД. Во-вторых, рядом с новостройкой расположена промзона «Мурино», на территории которой активно работает предприятие, производящее бетонные изделия. Редевелопмент площадей не ожидается.

Находящиеся поблизости земли сельскохозяйственного назначения сейчас совершенно не подходят для прогулок и отдыха. Застройщик планирует делать набережную и променад, но это будет в перспективе. Пока же благоустроенных зеленых зон рядом нет. В числе ближайших – парк Сосновка (9 км), Муринский (5 км). Дорога до Токсовского лесопарка с зубрятником, Кавголовских озер займет около 30 минут на автомобиле.

Дома второго этапа расположены лучше. Рядом протекает Охта, есть лесополоса. Только похвастаться чистотой река не может. На другом ее берегу – промзона и поселок Медвежий стан, где, кроме огородов, располагается НИИ «Поиск». Институт специализируется на производстве взрывателей, систем управления. Еще дальше – лесной массив Ржевского полигона.

О детских писателях

Квартиры домах первого этапа почти все распроданы. Большую часть из них сегодня предлагает рынок «вторички». Поэтому углубляться в описание вариантов не будем. Активно реализация идет в соседнем ЖК «Новая Охта на речке», который, как мы уже говорили, является вторым этапом рассматриваемого нами проекта.

На рынок выведены студии, а также варианты с числом комнат от одного до трех. В перспективе в продаже появятся 4-комнатные. Выбор планировок скромный. Зато в домах нет экзотического жилья с круглыми стенами, 6-угольными комнатами и т. п. Все просто и функционально. Внимания заслуживает разброс площадей: студии просторные (30-32 кв. м), «однушки» неплохие (34-46 кв. м), «двушки» отличные (56-82 кв. м) и только «трешки» скромные (74-82 кв. м).

Квартиры отличаются средними по размеру кухнями: в большинстве случаев их площадь составляет 10-12 «квадратов». Есть варианты с нишами под шкафы, просторными лоджиями. Некоторые планировки отличаются неудобными коридорами. Главный недостаток жилья – отсутствие второго санузла, его нет даже в самых дорогих и просторных квартирах.

Сдают «квадраты» с полной чистовой отделкой, которая включает:

• ламинат на полах;
• бумажные обои;
• керамическую плитку на полу и стенах в санузле;
• сантехнику российского производства;
• розетки, выключатели, счетчики, радиаторы;
• шпонированные двери;
• металлическую входную дверь;
• двухкамерные стеклопакеты.

Ремонт и дизайн можно охарактеризовать как «дешево и сердито», но вполне приемлемо с учетом стоимости. Кстати, существенные нарекания на качество работ в отзывах и на форумах не встречаются. В числе других плюсов корпусов первого этапа – не более 5 квартир на этаже, 2 лифта в каждом подъезде, функциональные планировки, соответствующие комфорт-классу. В домах второго – три лифта в подъезде. Увы, их все равно не хватит. На каждом этаже предусмотрено по 9-11 квартир. С учетом высоты дома в часы пик лифты будут нагружены так же, как и расположенный неподалеку выезд на Токсовское шоссе.

Приобрести жилье можно разными способами: предоставляется рассрочка, ипотека, есть немало бонусов и акций.

• При единовременной оплате предоставляется максимальная скидка.
• Беспроцентная рассрочка возможна даже при первоначальном взносе в 5% от стоимости квартиры. Есть и другие варианты, при которых надо оплатить до 50% от полной суммы.
• Комплекс аккредитован ведущими банками страны. Ипотека предоставляется на срок до 30 лет. Ставка – от 9,5%.
• Постоянным клиентам предоставляется скидка в 1000 рублей с каждого квадратного метра.
• Иногородним клиентам застройщик готов компенсировать транспортные издержки.
• Можно использовать средства материнского капитала и другие субсидии.
• Действует программа «Квартира в зачет», которая предполагает схему trade in.

Сложно не обратить внимание на названия улиц, на которых стоят дома. Они носят имена Корнея Чуковского, Даниила Хармса, Евгения Шварца. Вспоминаются сразу самые нежные и юные годы…. Но стоит отметить, что детство было радостным не у всех. И жильцы «Новой Охты» об этом не забывают.

Дело в том, что часть квартир в комплексе передана воспитанникам интернатов и детских домов, которые не всегда соблюдают меры приличия. В сети встречаются сообщения о том, что такие соседи много мусорят, ведут себя шумно, устраивают драки и слишком веселые гулянки. Так что при крайне неудачном стечении обстоятельство жизнь на улице Корнея Чуковского рискует соответствовать строкам из его произведения:

… Будут вас кусать, бить и обижать,
Не ходите, дети, в Африку гулять.
В Африке разбойник, в Африке злодей,
В Африке ужасный Бар-ма-лей!

Но все же предлагаем не вешать ярлыки: не самых приятных личностей можно встретить и в центре города, и среди людей, выросших в полных обеспеченных семьях, тогда как выпускники детдомов способны удивить душевностью.

Резюме

ЖК «Новая Охта» – один из наиболее масштабных проектов Петербурга. При этом он пользуется популярностью у покупателей, несмотря на массу противоречий:

• комплекс расположен в черте города, но о хорошей экологии речь не идет;
• проект масштабный, но собственная инфраструктура слабая и недостаточная;
• рядом КАД, более-менее близко метро, но и автомобилистам, и пешеходам не слишком удобно добираться в центр;
• заявлен комфорт-класс, но уровень отделки и решение проблемы с парковкой до него не дотягивают.

Главный плюс – доступная стоимость. Если этот фактор в приоритете, можно рассматривать ЖК «Новая Охта» как вариант для жизни. Если важна инфраструктура и транспортная доступность, стоит присмотреться к другой локации.

«Новая Охта. На речке» - новый жилой квартал, расположенный в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга между станциями метро «Гражданский проспект» и «Девяткино». Жилой комплекс от компании "ЛСР", которая ранее носила название "ГДСК", расположится между Муринской дорогой и рекой «Охта». Будущие жильцы смогут прогуливаться и проводить пикники непосредственно вдоль береговой линии. На территории застройки предусмотрено размещение всех необходимых объектов инфраструктуры от небольших магазинов до детских садов и школ. В рамках проекта по благоустройству будут организованы спортивные и детские площадки, зоны для отдыха и прогулок.

Архитектура и технологии

Жилой комплекс «Новая Охта. На речке» возводится из сборных железобетонных конструкций, произведенных в заводских условиях на современном оборудовании. Отличные эксплуатационные качества и презентабельный внешний вид домам, придают фасады, выполненные по бесшовной технологии. В жилых корпусах разместятся квартиры с разнообразными планировочными решениями, в которых будет выполнена качественная отделка.

ЖК «Новая Охта» возводится в Красногвардейском районе у метро «Гражданский проспект» по Муринской дороге. Уже сданы в эксплуатацию все жилые корпуса первого и второго этапов строительства. Построены также три детских сада, школа и поликлиника.

Микрорайон «Новая Охта» — это объединение многоэтажных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-деловой застройки и прогулочной зоны вдоль живописной реки Охты.

Всего в десятиминутной транспортной доступности от жилого комплекса станция метро вкупе с необходимой инфраструктурой.

ЖК «Новая Охта» — это удачные планировки, от студий до 4-комнатных квартир, которые передаются покупателям с полной отделкой.

Дома «Новой Охты» строятся из железобетонных конструкций, изготовленных на немецком оборудовании нового поколения. Облицовка фасада производится с применением уникальной бесшовной энергоэффективной технологии. Остекление лоджий и балконов — единое фасадное.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новая Охта», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

18.05.2018 11:08:00 / Что строим?

Начинается заселение дома 40 в ЖК «Новая Охта»

«Группа ЛСР» сообщила о начале осмотров и заселения квартир в доме 40 жилого комплекса «Новая Охта».

Передача ключей от квартир производится при условии отсутствия замечаний к техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров.

Жилой комплекс «Новая Охта» – масштабный проект комфорт-класса в Красногвардейском районе, строительство которого ведется между рекой Охтой и Муринской дорогой.

Квартиры в жилом комплексе «Новая Охта» передаются с отделкой.

Жилье Квартиры Недвижимость Петербург Строительство

Также по этой теме:

В Ставрополье построили солнечную электростанцию «Красная»

В Ставропольском крае построили четвертую очередь солнечной электростанции стоимостью (СЭС) 1,6 млрд. рублей.

Стартовали продажи квартир в новых домах комплексов «Заповедный парк» и «Ручьи»

«Группа ЛСР» вывела в продажу квартиры в двух новых домах в своих строящихся проектах в Приморском и Красногвардейском районах Санкт-Петербурга.

«Аквилон Инвест» построит детский сад в ЖК «FoRest Аквилон» в Приморском районе

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» построит детский сад на 215 мест в рамках проекта комфорт-класса «FoRest Аквилон» у Юнтоловского заказника. Согласно инвестиционному договору, подписанному между застройщиком и Комитетом по имущественным отношениям, детский сад будет построен к 2024 году.