Давно в прошлом "славное советское время", когда от каждого по возможностям, а каждому - по потребностям. Когда специалисты гарантированно получали работу и распределение, молодые семьи - квартиры, ветераны - прибавку к пенсии. Можно ругать то время сколько угодно, тем не менее вопрос о том, как заработать на квартиру, не стоял тогда столь остро.
Потом пришла эпоха приватизации - то, что было в ведомственной или государственной собственности, по специальным сертификатам можно было получить в собственность частную. И тогда вопрос о том, как заработать на квартиру, тоже не был таким неразрешимым. Ведь тогда квартиру можно было приватизировать, выкупая ваучеры по смешным ценам.
Эпоха развивающегося капитализма
Самое сложное время началось потом. Ведь если человек не успел поучаствовать (или делал это неумеючи, или возрастом не вышел) в разделе собственности, то он остался все с той же постоянно обесценивающейся зарплатой и в квартире (в лучшем случае) родителей. И вот тогда-то многие стали задумываться о том, как заработать деньги на квартиру, свою собственную, не съемную. Для многих выходцев из СССР по-прежнему квартирный вопрос - самый серьезный в жизни. В отличие от немцев, которые предпочитают постоянно снимать и не инвестировать в свое жилье, для нас собственный угол - это не только и не столько престиж.
Это защита, гарантия того, что даже если человек останется без зарплаты, работы, семьи - из его квартиры его никто не сможет выгнать. Но возможно ли заработать такие деньги честным путем? Цены на жилье раздулись до непомерных размеров, причем связано это было не столько с таким же огромным спросом, сколько с большим количеством теневого капитала, желанием как можно скорее "урвать" свое. И сейчас можно лишь удивляться тому, что проблема, как заработать на квартиру, стоит для большинства молодых семей. Ведь в большинстве развитых стран жилье не стоит столько же, сколько в России, и уж тем более в Москве. Именно поэтому столичные гости нередко предпочитают инвестировать в недвижимость за рубежом. Судя по всему, вопрос "как заработать на квартиру в Москве" может интересовать только начинающих и зрелых предпринимателей. Ведь для работников бюджетной сферы стоимость - пусть даже и с учетом материнского капитала, с учетом того, что жилье приобретается в рассрочку - это неподъемная нагрузка для бюджета.
Поиск своего места
Чтобы ответить на вопрос о том, как заработать на квартиру, необходимо определиться с основным: честным путем, работая в бюджетной сфере, достичь таких доходов, которые позволили бы купить жилье, нереально. С другой стороны, страна развивающегося капитала - это страна неограниченных возможностей. И вот тут-то важно выяснить, сможем ли мы эти возможности использовать. Речь можно вести только о легальном, законном бизнесе. Многие из нас начинают искать свою нишу в интернете. И это оправдано: развивающиеся сетевые технологии предоставляют возможности для заработка, ограниченные разве что нашей фантазией. Но следует учесть следующее.
Если при поиске ответа на вопрос: "Как заработать на квартиру?" - мы встречаем сайты казино, рулеток или предложения инвестировать свои кровные в "суперсоветник" по Форексу, то этим способом вы помогаете обогатиться только авторам данных технологий, сайтов, приемов. Как правило, суперобещания огромных прибылей не срабатывают, они призваны только улавливать в сети наивных. Тем не менее поле для деятельности, которая приносила бы доход, есть. Прежде всего, постарайтесь проанализировать, что вы можете предложить другим такого, за что они были бы готовы заплатить. Отлично рисуете? Вам прямая дорога в веб-дизайнеры. Владеете пером? Становитесь копирайтером. Умеете соединять людей и реализовывать проекты? Можете быть инфо-бизнесменом. Можно продавать собственноручно вязаные кофточки, свечи домашнего изготовления, услуги по покраске автомобилей, знания, наконец. Но помните, чтобы узнать, как заработать на квартиру, придется действительно работать. Чудодейственных средств не бывает, ну разве что папа-чиновник или мама-ректор... Тогда вам и беспокоиться не следует.
Жилищная проблема стоит в России очень остро. Существует огромная прослойка взрослых детей, живущих с родителями после 18. Кто-то приводит в родительский дом жену, а кто-то из-за отсуствия жилья не может построить полноценные отношения и свою семью. Впрочем, сегодня это общемировая проблема, разве что в странах Европы зарплаты хотя бы позволяют без проблем снимать жилье, которое не по карману купить.
В России же сумасшедние цены на жилье в сочетании с унизительно низкими зарплатами создают ситуацию, когда аренда однокомнатной квартиры в региональном центре стоит 20 тысяч, а зарплаты для молодежи предлагаются не выше 15-20 тысяч. И как тут что-то снять?
Однако, стататистика статистикой, а жить как-то надо. Сегодня приглашенный эксперт журнала Reconomica поведает свою историю, как при небольшой зарплате купить свое жилье. Вы можете просто скопировать приведенные методики, чтобы продвинуться к покупке вожделенной квартиры.
Меня зовут Алена. Мне 24 года. Но моя трудовая деятельность началась еще в 18 лет, когда я, окончив школу, уехала получать образование в другой город. Благодаря маме я выросла целеустремленным человеком и уже после окончания школы твердо решила, что сама заработаю на такую дорогостоящую покупку, как квартира.
Процент молодежи, живущей с родителями в странах Европы.
Я накопила на свою собственную однокомнатную квартиру за 7 лет . Своим примером я хочу доказать, что свое жилье без кредитов - это не миф, а реально достижимая цель.
В современных экономических условиях, когда жизнь с каждым годом дорожает, на счету каждая копейка, а переплачивать банку целое состояние просто жалко, тема моей статьи будет очень актуальна.
Почему не стоит связываться с ипотекой
Сейчас в обществе существует мнение, что купить собственное жилье, имея (или чуть меньше) нереально, поэтому стало так популярно ипотечное кредитование.
По данным социологического исследования Фонда «Общественное мнение» за 2016 год более четверти россиян имеют жилье в ипотеке. А по данным Бюро кредитных историй, количество просроченных платежей по данному виду кредитования в том же году выросло на 20%.
Мало кто из берущих ипотеку задумывается, что переплачивает банку еще две квартиры. Не для всех кредитное бремя оказывается под силу, что и подтверждает статистика. Кроме того, несмотря на рекламные заявления, на практике с каждым годом банки ужесточают требования по ипотеке: размер первоначального взноса, возраст, уровень заработной платы, количество иждивенцев и др. , уже это говорит о многом.
Таким образом, приобрести собственное жилье в ипотеку становится сложнее, и остается только один вариант – накопить. Есть, конечно, еще способы. Такие, как , заем у друзей и родных и т. д. Но я их не рассматриваю, так как их выполнение ограничено множеством обстоятельств, и на них нельзя полагаться.
Первый опыт, или о том, как нельзя копить деньги
В неродном городе я нашла работу, которую можно было совмещать с учебным графиком. Жила я на тот момент, как и большинство иногородних студентов, в общежитии.
Моя заработная плата на тот момент составляла 17 000 рублей. Кроме этого, статью моих доходов пополняла стипендия в размере 2 500 рублей.
Определяем ежемесячные расходы
Я на листочке примерно прикинула свои ежемесячные расходы, и вот что у меня получилось:
- Плата за общежитие – 450 рублей. Оплачивали родители, но я все равно для честности буду учитывать в расчетах эту цифру.
- Продукты питания, бытовая химия и парфюмерия – 5 000 рублей. Я не скажу, что я плохо питалась. У меня был полноценный завтрак в виде каши с фруктом, мясной обед и ужин.
- Проезд в общественном транспорте – около 2 000 в месяц.
- Оплата интернета и счета мобильного телефона – 900 рублей в месяц.
- Мелкие бытовые расходы на нижнее белье, носки, колготки и т. п. – 500 рублей.
- Прочие. Сюда относятся расходы на кино, кафе и прочие непредвиденные траты – 1500 рублей.
Итого мои расходы в месяц составили 10 350 рублей .
Исходя из полученных расчетов, получается, что в месяц я могла откладывать около 9 тысяч рублей.
Сначала я решила, что буду откладывать в конверт данную сумму, которая увеличится по окончании университета, когда я найду работу по специальности с более высокой зарплатой. По моим расчетам выходило, что на маленькую однокомнатную квартиру стоимостью около 29 тысяч рублей за 1 кв. м. в не очень хорошем районе города (вполне реальная цена для провинциальных городов) я накоплю за 9 лет (с учетом повышения доходов после окончания университета и без учета роста цен). Это очень долго и такой способ накопления был неэффективен, так как я не учла многие моменты.
Прогнозируйте накопления правильно!
Во-первых, через 4 года состоявшийся бакалавр будет вынужден покинуть комнату в общежитии, и тогда добавится еще такая неприятная статья расходов, как съем жилья. Аренда жилья не только увеличит сроки накопления, но и приведет к тому, что за такой большой срок сумма обесценится. В этом случае выгоднее будет та же ипотека. Да и копить такой большой срок деньги в нашей стране, учитывая печальный опыт 90-х годов, опасно.
Во-вторых, деньги, лежащие в конверте, не смогут принести дополнительный доход, и мы теряем возможность приумножить наш капитал, а нужно использовать все потенциальные ресурсы.
В-третьих, когда деньги лежат дома, то постоянно находятся необоснованные причины их потратить, и деньги незаметно утекают.
Как откладывать деньги на квартиру правильно
Мечта станет реальностью, нужна только дисциплина
Для решения проблемы я изучила рынок бюджетного жилья (комнаты в коммунальной квартире, квартиры-студии), учла предыдущие ошибки и выработала новую стратегию – как только накапливается сумма, достаточная для покупки самого бюджетного жилья, я приобретаю первое недорогое жилье. А в дальнейшем можно улучшать жилищные условия, накапливая и добавляя деньги от продажи имеющегося жилья.
От редакции : в этой схеме нужно уметь действовать без риелтора, поскольку комиссии агентств и налоги при многократных сделках с недвижимостью “съедят” всю выгоду. Ознакомьтесь с нашим материалом “ “.
Детальное описание стратегии купли-продажи. Пошаговая схема
- Каждый месяц сразу после получения зарплаты относим запланированную сумму в банк под проценты. Это дисциплинирует в расходовании и позволяет тщательней планировать свой месячный бюджет. У меня эта сумма четыре года составляла 9 тысяч рублей. Доход от депозитов в банке на тот момент составлял в среднем около 6%. Кажется, что это очень мало, но если посчитать, то в год это около 6 000 рублей, что тоже кстати.
- Накопив необходимую сумму для приобретения самого бюджетного жилья, совершаем покупку. При этом надо не бросаться на первый попавшийся объект, а изучить рынок района, ждать “вкусного” предложения, мониторя цены, и все равно пытаться торговаться.
Я изначально решила, что покупать первое жилье буду по окончании обучения, ибо в ином случае добавилась бы статья расходов на аренду, что значительно больше, чем оплата общежития. За 4 года у меня накопилось около 450 тысяч рублей (с учетом банковских процентов).
На 430 тысяч рублей я нашла достаточно неплохую комнату в долевую собственность. Мне повезло с соседями. Т. к. до этого я жила в общежитии, моя жизнь качественно не поменялась. На остальные 20 тысяч рублей я сделала ремонт и даже купила мебель: небольшой диван (б/у), стол и комод. Комната получилась очень уютная. Это было мое первое, пусть и маленькое, но купленное за мои честно заработанные деньги, жилье. Меня переполняла гордость.
- Продолжаем копить на новый, более качественный объект недвижимости. Плюс в том, что не надо платить за аренду уже после покупки первой комнаты, пусть не в самом хорошем районе. Копим еще n лет и присматриваем уже квартиры-студии или маленькие однокомнатные квартиры. Можно конечно увеличить срок накопления и потом сразу купить двухкомнатное жилье.
Я копила еще 3 года, чтобы не платить с продажи комнаты налог. Мои расходы и доходы поменялись. Вместо статьи «Плата за общежитие» появилась статья «Коммунальные расходы». Я нашла работу по специальности и зарабатывала уже 30 тысяч рублей. Это с населением около 600 тысяч человек на 2014 год. Все остальные расходы выросли в среднем на 20% из-за инфляции и других причин. Откладывать уже получалось около 18 тысяч рублей ежемесячно. За 3 года накопилась сумма в 650 тысяч рублей (с учетом процентов в банке).
- Продаем имеющееся жилье, добавляем накопленную сумму и покупаем квартиру.
В моем случае средства от продажи комнаты (450 тысяч рублей) и накопленные деньги (650 тысяч рублей) пошли на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 1 020 тысяч рублей. Квартира куплена у застройщика, находится в новой, строящейся части города. Цена на квартиры на окраине города ниже на 40%, чем в центре. На остальные 80 тысяч рублей я сделала недорогой ремонт и обставила квартиру мебелью.
Вот и сбылась моя мечта! Цель достигнута. В 24 года я имею свою собственную квартиру, купленную на накопленные деньги.
Разбираем подводные камни такой методики накопления
Среди многочисленных знакомых есть лишь 1 человек, который накопил на квартиру за 5 лет, не прибегая к заемному капиталу. 95% из них считают, что такой способ приобретения жилья в современных условиях практически невыполним и невыгоден, приводя следующие аргументы:
- копить деньги невыгодно, т. к. их большую часть «съедает» инфляция;
- выгоднее взять квартиру в ипотеку и платить деньги банку уже за свое жилье;
- жить в коммунальной квартире невыносимо.
Реальная инфляция цен на квартиры в России
Это самые часто встречаемые аргументы, которые я слышала. Каждый из них я хочу прокомментировать.
Во-первых, стоимость жилья растет не так быстро, как инфляция. В России принято считать, что недвижимость всегда дорожает, но это не так. Это легко проследить, если сравнить объявления о продаже жилья за последние 10 лет.
Цены на недвижимость до сих пор не превысили пик 2008 года
На самом деле цены могут и снижаться. Они долгое время были такими неадекватно высокими, что иссяк всякий платежеспособный спрос, и неумолимый закон спроса и предложения заставляет собственников идти на уступки и делать существенные скидки.
Важно понимать, что цена предложения и цена сделки не одинаковы. Так, по данным крупнейшего московского агенства недвижимости “Инком”, в 2017 году разница между этим показателями (фактическая скидка) в Москве составляет 20-25%!
В 2008 году никто из московских продавцов и слышать не хотел предложения меньше 7 млн рублей за однушку на окраине. Прошло 10 лет, и эти же однушки с трудом продаются за 4 миллиона рублей, при том что рубль потерял половину покупалтельной способности за это время. Такая ситуация не будет продолжаться вечно, но сейчас рынок недвижимости в России на стороне покупателей.
Взять ипотеку или копить? Сравниваем на конкретном примере
Во-вторых, квартира де-факто принадлежит банку и станет вашей только тогда, когда вы выплатите кредит. А случится это только через много-много лет. Для сравнения выгодности я использовала ипотечный калькулятор на сайте Сбербанка. Примерный расчет выдал следующие результаты.
- Срок кредита 84 мес.
- Сумма кредита 1 027 437,33 рублей.
- Ставка 11.75%.
- Ежемесячный платеж 23 651,08 рублей.
- Сумма переплаты 484 562,64 рублей.
Исходя из расчетов, банк даст кредит на такой срок (7 лет) только под ежемесячный платеж не менее 23 тысяч рублей. Не стоит забывать, что такую сумму в месяц большинство провинциальных семей и одиноких людей не потянут. А еще обратите внимание на сумму переплаты – 484 тысячи рублей. На эту сумму можно купить машину! Поэтому вывод о невыгодности ипотеки при прочих равных условиях очевиден.
Обратите внимание, я не откладывала 24 тысячи рублей в месяц, я бы просто физически не могла этого делать со своей зарплатой , однако же квартиру купила за тот же срок!
Жизнь в коммуналке, или как согласиться на меньший комфорт?
Аргумент о непривлекательных условиях жизни в коммунальной квартире имеет субъективный характер. Приходится выбирать меньшее из зол: потерпеть 4 года в коммунальной квартире и приобрести свое жилье без таких огромных переплат или нести ипотечное бремя 10-15 лет, переплатив банку еще одну квартиру. Все индивидуально. Ведь цель данной статьи – не описание лучшего для жизни жилья, а описание реальной методики приобретения квартиры на накопленные средства.
Квартира или машина - на что копить в первую очередь?
Многие молодые люди мечтают жить отдельно, но еще больше мечтают о своей машине. Это больше касается парней, чем девушек, конечно. И тут выбор почти всегда делается в пользу покупки тачки - просто потому, что людям кажется, что цены несопоставимы. Квартира стоит 2 миллиона, а машина - полмиллиона (условно). Кажется, что покупка машины не сильно отдалит приобретение своего жилья. Но это неправда, вы ведь уже все поняли на примере цифр!
Помимо этого, а вот вклад в банке каши не просит, наоборот, приносит процентный доход. Так что, если вы хотите дальновидно относиться к планированию своей жизни, откажитесь на несколько лет от идеи покупки машины, пока не вселитесь в свою собсвтенную квартиру. Поверьте, парни, ваш статус тачка в глазах девушек не поднимет, если вы на ней собираетесь везти девушку в родительскую двушку, где живете с мамой, сестрой и бабушкой.
Крупные покупки малыми шагами
Так была достигнута моя цель. Я рада, если своим примером убедила вас, что в регионах накопить на свою квартиру с зарплатой 30000 рублей вполне реально . Главное – это ваше желание, терпение и целеустремленность.
Не можете накопить на квартиру? Не хотите жить в коммуналке, как автор? А может, вам и не надо? Ставки по ипотеке в 2018 году упали до 6% (минимум), средняя реальная ставка - 9%. Ипотека больше не кусается! . Жить в квартире своей мечты лучше, чем в коммуналке - особенно, когда платеж не кусается.
Такой вариант приобретения жилья подойдет студентам, переехавшим в другой провинциальный город (московские цены на недвижимость намного выше, но ), а также тем, у кого есть изначально источник дохода, который позволяет откладывать хотя бы 40% от общей суммы.
Хочу сказать, что описанная методика годится и для того, чтобы накопить на машину, бытовую технику, отдых и другие крупные покупки.
Это будет нелегко. Вам придется научиться контролировать свои расходы, быть требовательным к себе и дисциплинированным, не бояться трудностей и быть готовым к ним. В награду вы получите не только квартиру, потенциально сэкономленные средства, но и чувство глубокого самоуважения.
Проблема жилья сегодня как никогда актуальна - стоимость квартир постоянно растет и не снижается даже в период кризиса. Из-за этого большое количество детей живет вместе со своими родителями, а семьи снимают квартиры годами, по сути, сжигая деньги, которые могли бы использоваться с большей пользой. В данной статье мы разберем, как заработать деньги на квартиру со средней зарплатой,как правильно копить и на чем можно заработать, чтобы ускорить процесс покупки.
Введение
Сегодня жилье в России стоит от 1 миллиона в небольших городах и областных центрах до 20-30 миллионов в мегаполисах типа Москвы или Санкт-Петербурга.
Заработать на квартиру вполне реально за 3-5 лет
Размер средней заработной платы тоже плавает от 20 до 60 тысяч, что позволяет оценить, сколько нужно отработать лет, чтобы приобрести желанную недвижимость. Давайте рассмотрим три варианта развития событий:
- Накоплений у вас нет, но есть огромное желание приобрести недвижимость.
- Накопления имеются, но они перекрывают только 25-50% от стоимости.
- Имеется стабильная работа с заработком выше среднего.
Действовать необходимо в зависимости от ситуации и с учетом текущего положения дел. Рассмотрим эти ситуации более подробно.
Что делать, если денег нет
Для начала рассмотрим вопрос о том, как действовать, если у вас нет денег и нормального заработка. Ясное дело, что с заработной платой в 20 тысяч вы не сможете насобирать на квартиру, поскольку практически вся она будет расходиться на текущие нужды. Поэтому есть два варианта: найти более оплачиваемую работу, заняться собственным бизнесом или поехать работать за границу.
Сегодня многие россияне работают за границей в странах ЕС, Балтии, Финляндии, Китае. Средняя заработная плата в этих странах для разнорабочего порядка 1000 долларов, для специалистов - 2-3 тысячи долларов, то есть в переводе на рубли 60-180 тысяч по курсу 2018 года. Если вы едете с четкой целью заработать побольше денег, то вам во-первых, нужно подучить английский язык или язык страны, в которой вы хотите работать, а также стараться поменьше тратить. При правильном подходе, экономии и проживании в квартире на несколько человек вы смело сможете откладывать половину, а то и 70% от заработной платы, то есть даже в худшем случае за год заработаете порядка 700 тысяч рублей, чего уже будет достаточно для первого взноса для квартиры за 1-3 миллиона рублей. Если вы не хотите выезжать за пределы России или не имеете подобной возможности, то вполне можно поехать на вахту на Север: зарплаты по полторы-три тысячи долларов там нередки, но и условия работы довольно сложные. Впрочем, за пару-тройку лет при экономии заработать на квартиру все же можно, поэтому игра стоит свеч.
Внимание: если вы едете заграницу или ищете хорошие условия для вахты, то не нужно доверять малоизвестным агентствам или малознакомым людям, обещающим золотые горы при минимальной нагрузке.
Поищите людей, которые действительно разбираются в вопросе, которые сами работают в других странах и знают о ситуации изнутри. Учтите, что просто так, за красивые глаза, никто не будет платить - придется тяжело работать, получать опыт и развиваться, чтобы добиться хороших результатов. В конце концов вполне может оказаться, что вы вообще не захотите возвращаться в родной город, а приобретете недвижимость в новом месте - таких ситуаций немало.
Существуют варианты получить жилье при минимальных вложениях
Второй вариант, как заработать на квартиру в Москве - это заключить с пенсионером договор на пожизненное содержание. Сегодня не так много одиноких пенсионеров с собственной квартирой в Москве, но кто ищет - тот всегда найдет. Принцип в том, что вы заключаете с ним договор, обязуясь ухаживать за человеком до конца его жизни. У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. К примеру, вы сможете жить в квартире подопечного, чтобы всегда приглядывать за ним, что позволит серьезно сэкономить на аренде. Из минусов можно выделить характер пенсионера - как правило, они капризные, да и ухаживать вам придется за ним даже в том случае, если он будет лежачим, что повлечет серьезные потери времени. С другой стороны, всегда можно потерпеть, ведь вознаграждение - это настоящая квартира.
Отметим, что подобные контракты оформляются двумя способами - путем дарственной и путем завещания. Здесь есть весьма серьезные риски, и поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем подписывать соглашение.
Внимание: при оформлении дарственной учитывайте, что если вы не переоформите право собственности на квартиру в течение определенного времени после ее написания (обычно это год), то затем она теряет законную силу. Завещание тоже не является гарантией того, что вас не обманут - его могут оспорить родственники или подопечный просто изменит его на новое, даже не предупредив вас.
Если имеются деньги на первый взнос
Итак, выше мы рассмотрели ситуацию, когда денег и нормального заработка практически нет. Далее разберем ситуацию, как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка, но в случае если у вас имеется первоначальный капитал в размере от 25 до 70 процентов. В этом случае можно действовать разными способами:
- Вложиться в жилье на стадии строительства. При этом нужно внимательно изучать информацию о застройщике, изучить реализуемые им проекты, посмотреть на дома, которые он сдавал ранее, узнать о нем отзывы в сети. Квартира на стадии застройки обходится на 15-30% дешевле, чем в сданном доме, к тому же многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку при вложении 50% от суммы .
- Вступление в жилкооператив. По сути, это то же самое, что договор с застройщиком, но квартиру можно приобрести уже в имеющемся доме и сразу заселиться в нее. Это позволит экономить на аренде - по сути, те 30-40 тысяч, что вы отдаете за жилье в месяц, вы будете выплачивать в качестве кредита за свои квадратные метры.
- Ипотечное кредитование. Позволяет приобрести квартиру как в новостройке, так и во вторичном жилье, причем размер переплаты при правильном подходе будет довольно приемлемым (по состоянию на 2018 год ставки по ипотеке находятся на уровне от 7 до 15 процентов, в среднем - 10-11).
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Отметим, что если в кооперативом и застройщиком еще можно договориться, отсрочив платеж в случае, если у вас что-то случится, то с банком подобные ситуации проходят не столь гладко. После двух просроченных платежей он имеет право подавать в суд или использовать услуги коллекторов, что в итоге может привести к серьезным проблемам, вплоть до потери квартиры. С кооперативами и застройщиками все немного проще, поэтому не забывайте о платежной дисциплине.
Ипотека - отличный способ получить свое жилье
Есть еще один интересный вариант, который можно рассмотреть, если вы хорошо разбираетесь в недвижимости. Можно вместо полноценной квартиры купить малосемейку, а то и комнату, и переселиться в нее. Это позволит вам освободить арендные деньги - откладывайте их на депозит в долларах или пускайте в бизнес, чтобы они приносили прибыль. Подсобирав необходимую для покупки квартиры сумму за 3-4 года, вы сможете легко продать комнату или малосемейку по цене, зачастую выше, чем вы ее покупали, поскольку жилье в столице всегда дорожает.
Еще один вариант - работа с недвижимостью. К примеру, вы хотите купить двухкомнатную квартиру в новостройке, которая стоит 30 миллионов рублей. При этом у вас есть только 15 миллионов. Вы ищете “убитую” однушку, которые частенько появляются в продаже, покупаете ее за 15 миллионов, делаете косметический ремонт за 500 тысяч и выставляете на продажу за 18 миллионов. Можно даже поселить в нее квартирантов, предупредив их, что квартира может быть продана в любой момент (или вообще сдавать комнаты посуточно, что само по себе является неплохим бизнесом). Благодаря этому вы сможете быстро подзаработать недостающие деньги, получить опыт работы с недвижимостью и подобрать себе квартиру в нужном районе.
Стабильный высокий заработок
Если вы получаете хорошие деньги от 100 тысяч рублей, что для Москвы не является чем-то особенным, то вполне можно задуматься об ипотеке, подсобирав полгода на первый взнос. Здесь нужно понимать, что быстро заработать на квартиру за год (идеи, конечно, могут быть разными, но обычно это не осуществимо) у вас не получится, но вот в новое жилье вы все же въедете после оформления необходимых документов.
Итак, как действовать, если у вас имеется стабильный и высокий заработок. Первым делом нужно попытаться экономить. Установите на мобильный телефон приложение, которое позволит вам следить за расходами - так вы поймете, на что уходят основные суммы и сможете их скорректировать. К примеру, обычно чересчур много тратится на питание, причем люди зачастую приобретают не полезные и питательные продукты, а различные чипсы, сосиски, продукты быстрого приготовления, готовые салаты, которые стоят в разы дороже. Также часто можно отказаться от походов в клуб, пятничных посиделок за бутылкой виски и других необязательных расходов - практика показывает, что в большинстве случаев бюджет можно легко урезать на 20-30 процентов. Эти 20-30 процентов и будут являться обязательным платежом по ипотеке - 20-30 тысяч средний месячный платеж в Москве.
Есть ли другие способы, кроме как влазить в ипотеку и платить за недвижимость несколько лет? Да, они существуют. Это занятие высокоприбыльным бизнесом, это кредиты в залог недвижимости с последующим отчуждением ее в счет неоплаченных долгов, это снижение расходов до минимума с накоплением денег. При этом копить мы рекомендуем в валюте: к примеру, половину денег в рублях, половину - в евро, ведь рубль весьма нестабилен (совсем недавно он обесценился в 2 раза).
Подведем итоги
Итак, давайте подытожим приведенную выше информацию. Купить квартиру в мегаполисе или обычном городе РФ для рядового гражданина вполне реально, но для этого придется потратить несколько лет, если, конечно, у вас нет сверхкрупных зарплат или всей суммы. При этом обязательно думайте и просчитывайте варианты, как именно будет выгоднее жить. Постарайтесь как можно скорее уйти с арендуемой квартиры, чтобы не выбрасывать деньги в пустоту - лучше, чтобы они шли на погашение имеющейся ипотеки. Если вы не вытягиваете всю сумму, то вполне можно подселить к себе в новую квартиру человека - это поможет поскорее закрыть кредит. К примеру, вы живете семьей из двух человек и купили двухкомнатную квартиру, ипотечный платеж по которой 30 тысяч рублей. Вы подселяете во вторую комнату студента или какого-то вменяемого квартиранта, он оплачивает аренду в 15 тысяч, погашая половину вашего платежа. Конечно, жить в одной квартире с кем-то еще не очень удобно, но это лучше, чем ничего.
Еще один совет - старайтесь искать подходящие варианты и не бросайтесь на первое попавшееся предложение о покупке. Подумайте, в каком районе вы хотите жить, какой дом вас устроит, на каком этаже, с каким ремонтом. Если договариваетесь с застройщиком, то узнайте о скидках: к примеру, перед новым годом вполне реально получить 5-10% скидки при оплате половины стоимости квартиры, что составит довольно хорошую экономию на полной сумме.
Прочитали? А теперь посмотрите 10 правил успеха в бизнесе от гениального бизнесмена Джека Ма
Его стартовый капитал в 20000 долларов ему помогли собрать жена и друг. Он первый бизнесмен с материкового Китая, чьё фото было опубликовано на обложке журнала Forbes. Он является самым богатым человеком в Китае и 18-м в списке самых богатых людей в мире. Его состояние оценивается в 29,7 миллиарда долларов. Его зовут Джек Ма, и он является основателем Alibaba.com, и вот его 10 правил успеха:
Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «сайт»! Сегодня мы расскажем Вам, как заработать на квартиру и накопить деньги на покупку собственного жилья даже человеку с небольшой зарплатой.
Иметь своё жилье (дом или квартиру) – заветная мечта большей части людей . Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.
Как говорится в одной мудрой поговорке, любая дорога начинается с первого шага . Осуществить задуманное можно, только поставив четкую цель и имея слаженную схему ее достижения.
Эта публикация для тех, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решили приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке.
Из этой статьи вы узнаете:
- Как правильно сформулировать цель;
- Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
- Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.
Кроме того, вы получите практические советы по заработку и накоплению больших денег + способы их приумножения. Это поможет создать капитал для покупки собственного семейного гнездышка для молодых семей, а для тех, кто снимал практически всю жизнь квартиру, – даст шанс получить свою недвижимость без огромных кредитов, получить которые, однако, сложно при средней зарплате.
О том, как приобрести свою квартиру быстро и с экономией, читайте прямо сейчас!
Практические советы + рабочие способы как заработать и накопить деньги на квартиру
1. Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год — расчеты и возможности 📝
Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами . С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.
Для проведения сделки приходится привлекать риелторов , которые, при наличии значительного профессионального опыта, помогают разобраться с потребностями клиента и определиться с нужным вариантом.
К примеру , человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.
При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на 10 – 15 %. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.
Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:
- Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
- Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
- Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, (ипотеки).
- Объем средств , которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.
Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.
Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности . К примеру , однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.
При расчете на год получается: 1 500 000 / 12 месяцев = 125 000 руб.
То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, . На этот счет есть несколько проверенных идей.
Реальные идеи и способы заработать на покупку квартиры
2. Как заработать на квартиру 💰 — 5 проверенных способов
Если возникла острая необходимость приобрести собственную квартиру, а доходы остаются на среднем уровне, не торопитесь влезать в «долговую яму на 25 -30 лет» , подписывая договор об ипотеке.
Психологи утверждают, что кредитные обязательства по эмоциональному содержанию сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием скорейшего получения материальных благ. Он живет на «вотчине», но выкупает ее ежедневным тяжелым трудом.
Приобретая что-нибудь на ссуду, люди продают свое будущее: все их мысли устремляются к необходимости к определенной дате внесения определенной суммы денег.
Подумайте , сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности наступления очередного кризиса, неожиданного подорожания валют и, соответственно, такого же стремительного повышения цен в магазинах. А страх быть уволенным, попасть под сокращение, лишиться физической возможности работать в ту же силу? Не проще ли посвятить оценке своих потребностей и вариантов решить жилищную проблему всего один вечер, не прибегая к помощи банка?
Реклама убеждает нас, что брать ипотеку выгодно из-за процессов инфляции . Так, на примерах, нам объясняют, что за 10-15 лет стоимость жилья возрастет, деньги обесценятся, так что платить за квартиру останется сущие копейки. Вероятно , это не больше, чем продуманный маркетинговый ход по финансовому порабощению. Более подробно про условия мы говорили в прошлом выпуске.
Проанализируем, что происходит в реальности на примере последних 10 лет. Цена на недвижимость в среднем по России остается на том же уровне или снизилась .
Причинами этого служит:
- низкая покупательная способность;
- повышенная конкуренция в сфере строительства;
- увеличение потребительских цен.
Вследствие чего средний социальный слой уже не может позволить себе приобретение жилья даже с помощью кредитных продуктов.
Возьмем для примера состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв. м. составляла около 2 500 000 руб. Сегодня застройщики предлагает такие же квартиры за 1 500 000 руб., предлагая скидки в 150 000 — 200 000 руб. по акции «Приведи друга».
При этом по России зарплаты остаются примерно теми же, что и 7-8 лет назад. Доход в 15 000 — 20 000 руб. ежемесячно считается нормой . Высокой планкой отличаются только заработки по Москве. Даже в Санкт-Петербурге зарплата в 30 000 руб. для специалиста с высшим образованием – это стандарт .
Итог: получив ипотеку, возможно, придется и через 10 лет также рассчитываться с зарплаты в 20-30 тыс. руб. ежемесячно, при том что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной частотой. Причем, уровень инфляции официально остается в пределах нормы.
Учитывая массовые увольнения в связи с экономическими кризисами, происходящими регулярно каждые 2-3 года, можно представить свою жизнь на предстоящие два-три десятилетия вперед.
Что делать и как изменить эту ситуацию?
- Во-первых , необходимо понять, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России просто так сама не случится . Для этого нужно будет приложить определенные усилия.
- Во-вторых , на некоторое время придется выйти из «зоны комфорта». У каждого она своя: проживание в хрущевке 20 кв. м. площадью, оплата ежемесячно аренды в 10-15 тыс. руб., совместное проживание с родителями и т.д.
- В-третьих , необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят сделать быстро накопления и поднять свой материальный уровень.
Помогут заработать на квартиру за год-другой описанные ниже способы.
Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете
Еще недавно этот способ был утопией и остается таким в представлении большей части россиян. Но цель – это не подстраивание под общероссийские стереотипы, а создание собственной работающей модели онлайн бизнеса.
Западные аналитики рекомендуют , если вас не устраивает уровень доходов, следует осмотреться вокруг и подумать, что бы вы могли делать еще. Возможно , что даже хобби принесет больший доход, чем основной заработок по специальности. Интернет предоставляет в этом плане неограниченные возможности для развития и заработка. Про читайте в отдельной статье.
К примеру , присмотритесь к биржам копирайтинга, если у вас есть писательский талант или способности организации команды авторов. Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.
Способ №1. Банковские вклады
Банковские депозиты являются самым востребованным и простым способом увеличения накоплений. Сделать вложения сегодня можно очень быстро и даже без обращения в банк, если вы являетесь клиентом этого банка.
Например , у вас есть зарплатная карта. В режиме онлайн или в мобильном банке средства зачисляются на специальный счет с процентной ставкой в течение нескольких минут. Выезжать к специалистам в отделение кредитной организации не требуется . Начисляемый процент составляет от 0,01 до 18 % в зависимости от передаваемой на депозит суммы и срока хранения их в банке.
Существуют накопительные , или пополняемые вклады , сумму средств на которых можно увеличивать, или непополняемые - с повышенным процентом, но санкциями за досрочное снятие. Если деньги будут находится на счетах 1-3 года и более в целях накопления на жилье, то лучше выбирать последний вариант , поступления по таким программам намного выгоднее.
Вкладывать средства можно как в российской , так и иностранной валюте . Процент по зарубежным денежным знакам меньше, зато вложения защищены от скачков курса. Особенно важно учитывать это при покупке недвижимости за рубежом.
Способ №2. Вложение в негосударственный пенсионный фонд (НПФ)
Схема получения прибыли примерно такая же как при открытии депозита. В год со средств можно получить 8 -10 % дохода.
Способ №3. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)
ПИФы – самая выгодная форма приумножения накоплений. Отличается стабильность и надежностью. Имеет повышенную ставку – 30 -60 % ежегодно, что дает преимущество по сравнению с банковскими продуктами.
Способ №4. Биржа Форекс
Хорошие результат может достигаться путем аккумулирования средств на ПАММ-счетах . Ежемесячно на такой схеме можно зарабатывать от 4 до 5 % от суммы накоплений. Однако такой способ отличается высокими рисками. Большие заработки могут обернуться полной потерей накоплений.
В одной из статей нашего журнала можно ознакомиться с начинающего трейдера.
Способ №5. Сдача внаем собственной недвижимости
Если в планах есть расширение площади жилья, к примеру , с 2 на 3 комнатную квартиру в связи с рождением ребенка, то, как вариант, можно переехать на время к родителям или снять эконом-вариант, а свою квартиру сдать в аренду по хорошей цене.
Способ №6. Сдать свою машину в аренду
Если в собственности есть автомобиль, но вы редко его используете, то можно сдать его в аренду в службу такси . Доход в 10 000 — 15 000 руб. ежемесячно будет нелишним.
Если есть средства в районе 500 000 руб. и выше, рекомендуется использовать несколько способов .
К примеру:
- 300 000 руб. можно оставить на банковском депозите, получив в конце года 330 000 руб.
- 200 000 руб. распределить между ПИФами пополам под 15% и 20%.
Итого по итогам года на счетах будет сумма в 115 000 и 120 000 руб. соответственно.
Так за год накопления возрастут с 500 000 руб. до 565 000 руб.
Возможно ли обычной семье накопить денег на заветную квартиру с маленькой зарплатой и как это сделать — советы и рекомендации
4. Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000 — 30 000 рублей в месяц 💡
Чтобы определиться со схемой накопления средств при средней по России зарплате, необходимо решить, где должно находится желаемое жилье: в Москве/Санкт-Петербурге (СПб) или в регионе. Два случая будут сильно отличаться из-за разницы в ценовой политике.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру средней площади в 40-50 кв.м.
1) Жилье в регионе
Однокомнатная квартира в регионе будет стоить усреднено 2,1 млн. руб. Зарплата составляет в месяц 30 000 руб., но всю ее оставлять на накопления невозможно , поскольку требуются расходы на аренду недвижимости, есть расходы на питание и автомобиль.
Поскольку собственный транспорт обходиться достаточно дорого, то лучше его сначала продать , оставив деньги на квартиру.
Съем жилья в регионах составляет примерно 14 тыс. руб. Питание на одного обойдется в 8-9 тыс. руб. Итого ежемесячно остается 7 тыс. руб.
Сколько придется копить, чтобы купить квартиру: 2 100 000 /7 = 300 месяцев, то есть всего 25 лет .
Если вы живете семьей и оба работаете, тогда перспектива более радужная. На этой уйдет около 70 месяцев, то есть 6 лет. Однако на практике возникает одно обстоятельство, когда образуется пара, то однокомнатной квартиры для нее становится недостаточно.
2) Квартира в Москве
В столице прожить на зарплату в 20 000 — 30 000 руб. практически невозможно , что уж говорить о накоплении средств на собственное жилье, тем более с московскими ценами.
В среднем, доход от занятости по статистике составляет 70 000 руб. Зарабатывать хорошие средства в столице можно, главное, иметь желание и напористость.
Если у вас хорошее образование и навыки, стоит задуматься о том, чтобы поменять место занятости на более прибыльное. Придется на время выйти с зоны комфорта , зато результат будет стоить того.
Поскольку накопить на квартиру при заработке в 20 — 30 тыс. руб. можно только за несколько десятков лет, то приводить калькуляцию не имеет смысла .
Реально ли получить при таком доходе ипотеку?
Обратимся к калькулятору Сбербанка России. Вводим стоимость жилья в 5 млн руб. при доходе в 30 000 руб. Система указывает, что при таком заработке можно получить только 2 млн руб. кредита, при том что будет предоставлен первоначальный взнос в 1 млн руб. Срок выплаты составит 15 лет, а переплата будет равна 2 168 000 руб.
Подведем итог. Имея зарплату в 20 000 — 30 000 руб. купить квартиру в Москве, даже по ипотеке невозможно .
Как вариант, можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье . Сейчас там строиться множество жилых комплексов с транспортным экспресс-сообщением со столицей. Либо рассмотрите вариант переезда в регион с низкими ценами на квартиры.
Кстати, купить квартиру по сравнительно небольшой цене можно в новостройке на этапе котлована. Но здесь важно оценить все риски, которые несет в себе .
Также можно попробовать поменять работу или поискать предложения в Москве с более высокой заработной платой.
Как заработать деньги на квартиру за 3 года с полного нуля в крупном мегаполисе (Москве, СПб)
5. Как заработать на квартиру в Москве за 3 года — наглядный пример с расчетами 📊
В качестве примера будет приведена схема накопления на недвижимость в столице для семьи, снимающей квартиру за 30 000 руб./мес.
1-ый год
Предположим, что доход семьи ежемесячно составляет 110 000 руб., т.е. около 1 320 000 ежегодно. Из них 360 000 уходит на съем квартиры, в общей сложности 960 000 руб. в год.
Квартира, которую семья хочет купить, стоит 7 500 000 руб. С учетом возможного повышения цены, расходов на ремонт и оформление – 9 000 000 руб.
После анализа расходов получилось, что в год возможно откладывать по 720 000 руб. Также было решено на 2 года переехать к родителям, экономия получилась в год 360 000 руб. Итого за первый год получилось отложить 1 080 000 руб.
2-ой год
У семьи появился дополнительный доход:
- Жена начала вести свой блог и занялась копирайтингом (написанием статей) . Всего у нее получается дополнительно заработать 15 000 руб.
- Муж освоил программирование и стал получать по 15 000 руб. ежемесячно за счет фриланса.
Таким образом, доход увеличился до 140 000 руб., а в годовом эквиваленте – 1 680 000 руб. Из них на накопления пойдет 1 320 000 руб.
Сохраненные за первый год деньги в размере 1 080 000 было решено поделить на части и вложить их:
- 500 000 руб. положить под 12% в надежный банк. За год на них набежал процент и получилось 560 000 руб.
- Сумма в 300 000 руб. была вложена в ПИФ с 15% ставкой. По итогам года получилось 345 000 руб.
- Остаток в 280 000 руб. был передан в другой ПИФ под 23% в год. Обратно было получено 345 000 руб.
Итого за счет вложений сумму в 1 080 000 руб. удалось увеличить до 1 250 000 руб.
Заработанные средства за второй год 1 320 000 руб. приплюсованные к заработанным и скопленным в итоге дадут 2 570 000 руб. Этих денег хватит на покупку жилья в регионе.
3-ий год
К примеру, на работе дали повышение в размере 5 000 руб. ежемесячно, а заработок супруги от копирайтинга повысился на ту же сумму. В месяц общий доход составил 150 000 руб. От родителей вы переезжаете снова в съемную квартиру по той же цене и ранее – 30 000 руб. в месяц.
Поскольку в год теперь возникли расходы в размере 600 000 руб. Накопления составят всего 1 200 000 руб.
Накопления теперь распределяются следующим образом:
- 1 млн. руб. под 10% годовых в банк, которые превратятся в 1 100 000 руб.
- 400 000 руб. инвестируются в ПИФ под 15%, и в итоге получается 460 000 руб.
- 600 000 руб. останется на хранение в третьем ПИФе с 10% доходом. В результате получится забрать 660 000 руб.
- Еще 570 000 руб. перейдут на управление под 15% ставку в год к Форекс-трейдерам. Итого размер средств возрастет до 656 000 руб.
Так по результатам третьего года капитал возрастет до 2 876 000 руб. + капитал в размере 1 200 000 руб. за третий год накопления. Теперь общей суммы 4 076 000 руб. хватит на покупку квартиры в отдаленном районы Москвы или на хорошее 2-х или даже 3-х комнатное жилье в регионе.
Таблица накопления на квартиру в Москве за 3 года:
| 1 -й год | 2 -й год | 3 -й год |
| 1 320 000 руб. | 2 570 000 руб. | 4 076 000 руб. |
Чтобы достигнуть результата в 9 млн. руб., нужно следовать той же схеме. Общий срок составит примерно 6,5 лет до покупки собственной столичной недвижимости.
Как сэкономить при покупке квартиры крупную сумму денег — советы ведущих адвокатов
6. Как сэкономить на покупке квартиры до 150 000 рублей 📎
За сопровождение сделки с недвижимостью столичные агентства берут плату в размере около 150 000 до 250 000 руб. с объекта, то есть примерно 1,5-2% от его стоимости.
Ведущие адвокаты советуют разграничивать понятия риэлторских услуг и юридического сопровождение . Первые, в основном, сводятся к подбору предложений или поиску покупателей. Осуществляется эта процедура стандартно – через доски объявлений.
Обратите внимание! Собственной базой обладает небольшое число профессиональных риелторов, и она отличается нестабильностью в связи с изменением потребительского спроса.
Существует мнение, что агентства могут подобрать эксклюзивные предложения из собственной базы, но на практике они ограничиваются в лучшем случае одной-двумя квартирами, информация о которых не размещена в открытых источниках. Не факт , что именно эти варианты подойдут под конкретные требования определенного покупателя по характеристикам района, площади, удаленности от метро, стоимости и др.
Проведение оценки агентством осуществляется на основании данных, свободных на рынке. В лучшем случае проводится контроль выписки проживающих в покупаемом жилье, осуществляется их снятие с регистрации.
Если в квартире проживали дети , получается разрешение в органах опеки и попечительства о снятии прописки с места проживания с обязательным заселением на другие квадратные метры с условиями, не уступающими предыдущим или преимущественно лучшими.
Если эти требования не соблюдены, или присутствуют долги за оплату коммунальных услуг, налоговых взносов, в лучшем случае, что может посоветовать риелтор, это присмотреться к другим предложениям , менее проблем с точки зрения оформления и возможных последствий.
Приобретение квартиры без заключения опеки, или если у собственников есть дети, которые не прописаны по месту жительства родителей, сделка может оспариваться в судебном порядке по причине несоблюдения законного порядка ее оформления и ущемлении прав несовершеннолетних.
Юридическое сопровождение отличается полнотой анализа не только имеющихся на руках или полученных в органах Росреестра и домоуправлении сведений, но и в прогнозировании правовых последствий, которые могут быть вызваны подписанием договора купли-продажи. Кстати, о том мы уже писали в одной из наших публикаций.
Юристы, специализирующиеся на спорах о недвижимости, могут предусмотреть условия возникновения каких-либо негативных последствий в будущем.
Работа риелторов по большей части сводится к тому, что представить для покупателя имеющиеся на рынке объекты, описать их характеристики. Это сделать любой может и самостоятельно , тем более, что вся информация есть в свободном доступе, а просмотр квартир и их выбор в большинстве случаев осуществляется только при присутствии покупателя. Технологии поиска автоматизированы и не меняются со временем.
Существует категория риелторов, обладающих навыками проверки юридических данных о жилье и имеющих профильное правовое образование. Но таких единицы , и стоимость их услуг часто бывает завышена. Им доверяют не только поиск интересных предложений, но и юридическое сопровождение купли-продажи.
Роль риелторов заключается в резервации жилья путем заключения договора аванса. На практике часто такие договоры содержат множество не только юридических , но и грамматических ошибок . Вероятно, многие из них распечатывают из интернета даже не внося соответствующих изменений.
В задачи юриста входит защита интересов клиента, в то время как риелторы стремятся получить быструю материальную выгоду. В пользу этого говорит то, что договор аванса заключается на стадии осмотра квартиры до проверки юридической чистоты документов на жилье.
Возврат внесенных средств осуществляется в пользу покупателя только при наличии вины со стороны агентства недвижимости. Если сделка не может быть совершена по объективным причинам, к примеру , наличие ареста, внесение жилья в качестве залога по кредитным обязательствам и другое , риелтор не несет за это ответственность . Все, что он должен сделать по такому договору, считается исполненным.
Таким образом, переплачивая за риелторские услуги, покупатель не получает гарантии юридической чистоты сделки . Отсутствует должный уровень безопасности и предсказуемости совершения такого правового действия.
Помощь адвоката обходить примерно в 2 -2,5 раза дешевле, чем стоимость риелторских услуг, при этом, уровень защищенности покупателя намного лучше . Многое зависит также от стажа работы и профессиональных навыков юриста.
7. Заключение + видео по теме 🎥
В этом материале были представлены варианты для быстрого накопления средств на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге или регионах. Надеемся, что эта информация поможет приобрести заветные квадратные метры без ипотечного или кредитного рабства. И помните, правильное финансовое планирование , – основа благополучного будущего в любой сфере отношений.
В завершение нашей статьи, советуем Вам посмотреть познавательное видео «Как накопить на квартиру за 2 года с обычной зарплатой» , в котором эксперт делится опытом, как можно быстро накопить на квартиру. Вы узнаете о 15 ценных вещей, которые помогают осуществить заветную мечту:
Дорогие читатели журнала «RichPro.ру», если у вас имеются мысли по теме публикации или опыт заработка и накопления на квартиру, — оставляйте свои комментарии и отзывы к статье. Заранее благодарим!
Перед людьми разных возрастов нередко встает жилищный вопрос и решать его нужно как можно скорее. Если постоянно арендовать жилье, тогда можно никогда не приобрести собственную недвижимость. Мы решили помочь нашим читателям в этом деле и подготовили 10 наиболее практичных советов, как заработать на квартиру за 1 год. Мы рассмотрим самые разные способы - от ипотеки до создания собственного бизнеса, чтобы вы смогли выбрать тот вариант, который лучше всего соответствует вашим возможностям и предпочтениям.
Есть несколько важных моментов, которые стоит решить еще до того, как вы начнете собирать деньги на жилье и звонить риелтору. Первым делом, нужно определить, какую именно квартиру вы хотите приобрести себе в собственность. Для этого нужно ответить на следующие вопросы:
- город и район расположения;
- первичный или вторичный рынок;
- площадь квартиры и этаж.
После этого мы можем приблизительно определить, в какую цену обойдется нам наша покупка. Далее уже переходим к расчетам. Допустим, желанная квартира в Москве обойдется нам в 9 миллионов рублей. Не имея свободного капитала, нужно каждый месяц зарабатывать по 750 тысяч рублей.
Недвижимость в столице всегда стоит дороже, чем во многих других городах страны. Аналогичная ситуация в Киеве, Минске, Астане и так далее. Поэтому предпочтение стоит отдавать недвижимости в провинциальных городах. В них накопить деньги на квартиру значительно проще и быстрее. Сама недвижимость может обойтись в 20-40 тысяч долларов.
Новостройка – мечта многих молодых семей
10 идей: как заработать на квартиру за год
От слова пора переходить к делу. Начинать свой путь к цели можно уже сегодня. Мы подготовили для вас идеи как заработать на квартиру за год честно. Выбрав один из них, вы гарантированно придете к успеху, но он будет зависеть только от ваших действий и решений. Готовы принять меры и изменить свою жизнь в лучшую сторону? Тогда внимательно читайте наши советы.
Идея №1: ипотека - финансовое рабство или реальный выход?
Для покупки жилья люди чаще всего обращаются в банк и оформляют ипотеку. Это один из самых простых и распространенных способов решения жилищного вопроса. Однако бытует мнение о том, что ипотечный кредит представляет собой чуть ли не пожизненное рабство. Это долгосрочный займ на несколько десятилетий, поэтому выплачивать его действительно приходится чуть ли не большую часть жизни. Несмотря на это, у ипотеки есть свои важные преимущества:
- недвижимость, купленная в кредит, сразу переходит в распоряжение заемщика;
- цены на жилье стабильно растут, поэтому такую покупку можно рассматривать как выгодную инвестицию;
- кредит можно погасить досрочно;
- ежемесячные платежи частично сопоставимы с арендной платой;
- кредит можно рефинансировать (уменьшить процентную ставку).
Помните о том, что всегда лучше выплачивать кредит за владение собственным жильем, чем постоянно платить аренду. Кроме того, стоит следить за процентными ставками в банках. Ситуация в странах стабилизируется, поэтому банки их часто уменьшают. Рефинансирование в этом случае реально поможет облегчить выплату кредита. Ипотека не такой плохой вариант, как многим кажется. Однако у нее есть и свои минусы. Среди них стоит выделить:
- высокие проценты, которые достаточно сильно бьют по карману;
- без высоких официальных доходов банк вряд ли выдаст кредит на покупку жилья;
- моральное давление из-за долгосрочного долга.
Идея №2: сдаем квартиру в аренду
Молодые семьи и студенты часто проживают с родителями. Чем раньше вы решите жилищный вопрос, тем лучше. Не все способны выплачивать каждый месяц проценты, если взять ипотеку. Но есть довольно простое решение проблемы, которое очень редко используют. После того, как человек купил квартиру, он может сдавать ее в аренду. Это отличный выход, если нет денег для выплаты ипотеки.
Первым делом для этого нужно оценить рынок недвижимости. Узнайте среднюю стоимость аренды жилья в вашем городе. Затем сопоставьте ее с ежемесячными процентами, которые придется выплачивать банку после оформления кредита. Если разница между суммами окажется не столь велика и под силу семейному бюджету, можно смело брать деньги в долг, покупать жилье и впускать в него квартирантов. Стоит сразу оговориться о подводных камнях, если вы именно таким образом решили, где взять деньги на квартиру. Среди них:
- Расходы на мебель и технику.
Чаще всего продавец после продажи недвижимости забирает все свое имущество. Конечно же, встроенную технику и мебель, например, кухню, оставляют на месте. Покупателю очень сильно повезет, если ему достанется квартира с хорошим ремонтом. Тем не менее, перед тем, как сдавать жилье в аренду нужно потратить средства на стиральную машинку, телевизор, диван, шкаф-купе и так далее.
Во многих европейских странах квартиры сдают практически без мебели. Квартиранты, как правило, сами обязуются обустраивать ее на свой вкус и лад. Однако наши арендаторы к такому не привыкли, поэтому уже подыскивают себе жилье, которое не нуждается в обустройстве.
- Задолженность по коммунальным услугам.
Частенько арендаторы в силу своей наглости или из-за финансовых трудностей не способны оплачивать коммунальные услуги. Это может вылиться в дополнительную нагрузку на семейный бюджет арендодателя. Для решения этой проблемы есть несколько советов:
- регулярно следите за оплатой коммунальных услуг;
- берите залоговую сумму с квартирантов.
- Несвоевременная оплата.
В нашем случае мы рассчитываем на то, что квартиранты будут стабильно и вовремя оплачивать аренду, в противном случае мы можем не успеть выплатить проценты вовремя. Частые просрочки в банке могут привести к дополнительным штрафам. Решение, как и в прошлом случае, довольно простое, не забывайте брать залог.
- Проблемы с соседями.
Квартиранты могут доставлять проблемы не только собственникам квартиры, но и соседям. В этом случае, еще до того, как вы переедете жить по-новому адресу, вас уже будут ненавидеть. Это может доставить существенные проблемы в будущем.
Идея №3: заключить договор о пожизненном содержании одинокого пожилого человека
Далеко не у всех людей сложилась жизнь благополучным образом. В вашем городе может найтись большое количество одиноких пожилых людей, которые уже не способны самостоятельно ухаживать за собой. Для добропорядочных людей, не знающих как быстро заработать на квартиру с нуля, это хороший выход.
Суть договора о пожизненном содержании одинокого пожилого человека заключается в том, что посторонний человек (приобретатель) обязуется ухаживать за нетрудоспособным собственником жилья (отчуждатель). Взамен, после его смерти он имеет право претендовать на его наследство. В данном случае мы рассматриваем квартиру. Все это обязательно должно быть прописано в договоре и заверено нотариусом. При этом нужно обязательно указать следующие моменты:
- оценка имущества, которое перейдет в наследство приобретателю;
- виды и объем материального обеспечения, которое должен оказать приобретатель отчуждателю.
Приобретатель станет полноправным собственником квартиры в случае смерти хозяина при полном выполнении своих обязательств. Поэтому при передаче денег нужно обязательно иметь справку в банке, которая подтверждает перевод на счет собственника жилья. В этом случае родственники отчуждателя, если таковые имеются, не смогут оспорить наследство.
У такого подхода можно выделить следующие преимущества:
- отличный вариант приобретения жилья в собственность для тех, у кого нет денег;
- пока человек ухаживает за собственником квартиры, он может проживать в ней;
- в случае смерти приобретателя, его обязанности и право на наследство переходят его родственникам.
Нельзя оставить без внимания и недостатки:
- приобретателю придется проживать в квартире с посторонним человеком;
- отчуждатель может прожить еще очень долго, из-за чего расходы на его содержание превысят стоимость жилья;
- придется тратить личное время на уход за пожилым человеком и терпеть значительные неудобства.
Стоит отметить, что приобретатель может в любой момент расторгнуть договор. В этом случае он уже не сможет претендовать на имущество отчуждателя, вдобавок последний не обязан возвращать ему средства, потраченные на содержание.
Идея №4: сезонный бизнес
С заработком в 20-40 тысяч рублей накопить на квартиру очень сложно. Поэтому большинство людей считает, что покупка недвижимости это сверхсложная задача. Однако при должном подходе любые мечты могут стать реальностью. Эта идея связана с тем, как небольшие инвестиции помогут значительно приумножить наш капитал.
Сезонный бизнес часто становится первой ступенькой для большинства начинающих предпринимателей. Бизнесмен может освоить сразу несколько сфер для того, чтобы иметь источник дохода на протяжении всего года. Ниже мы приведем список наиболее актуальных направлений, многие из них вовсе не являются новинкой:
- торговля мороженым;
- продажа пива, кваса и других охлаждающих напитков;
- водные аттракционы (горки, надувные шары, байдарки и так далее);
- торговля сладкой ватой;
- организация новогодних праздников;
- продажа цветов (14 февраля, 8 марта, день учителя, первый и последний звонок);
- торговля фейерверками, петардами так далее.
Главное преимущество такого подхода заключается в том, что при минимальных вложениях можно получить максимальную отдачу. Однако есть и свои минусы. Во-первых, нужно искать временных сотрудников. Во-вторых, остаются предпринимательские риски. Без должной сноровки любой бизнес может прогореть и нужно быть готовым к всевозможным трудностям. Однако если у вас получится, то вы сможете быстро заработать себе на квартиру.
Идея №5: инвестируем в хайпы
Финансовые пирамиды - инструмент быстрого заработка, который доступен всем пользователям. Сегодня в сети существуют так называемые хайпы. Это финансовые пирамиды, которые предлагают высокую прибыль за короткий промежуток времени. С их помощью даже небольшой капитал можно быстро увеличить в несколько раз и мы готовы помочь вам в этом.
ПрофитГид ведет свой . С нашей помощью пользователи смогут найти платежеспособные проекты и выгодно зарабатывать на простых инвестициях. У таких капиталовложений можно выделить следующие преимущества:
- низкий порог входа (от 10$);
- большое количество хайпов;
- высокие ежемесячные проценты;
- пассивный доход;
- еженедельная или ежедневная оплата.
Не стоит забывать о том, что инвестиции всегда связаны с риском. В случае с финансовыми пирамидами нужно обязательно подчеркнуть и минусы:
- в плюс уходят в основном первые вкладчики;
- отсутствие реинвестирования, проценты обеспечиваются за счет новых поступлений;
- высокая вероятность скама.
Идея №6: создаем собственный сайт
Интернет - предоставляет огромные возможности для заработка. Каждый человек может присоединиться к сети не только в качестве пользователя, который только просматривает информацию, но и в роли предпринимателя. Для этого можно создать свой сайт. Стоит отметить, что сайты бывают нескольких типов:
- информационные ресурсы;
- социальные сети;
- интернет-магазины и так далее.
За счет чего зарабатывает интернет-ресурс? В первых двух случаях основным источником дохода является реклама. Уровень прибыли во многом зависит от следующих факторов: трафика, количества материалов, сферы деятельности и так далее. Если речь идет об информационном ресурсе, например, блоге об автомобилях, то заработок обеспечивается за счет рекламодателей в лице автодилеров, сетей СТО и так далее.
С интернет-магазином все обстоит несколько сложнее. Во-первых, он потребует более крупных капиталовложений для закупки нужной продукции и продвижения на рынке. Во-вторых, заработок уже будет зависеть от совершенно других показателей. Поэтому если ранее вы не занимались созданием сайтов, то лучше всего начать карьеру предпринимателя с информационных ресурсов.
Идея №7: торгуем бинарными опционами
Бинарные опционы один из самых быстрых заработков в интернете. Если вы ищите способ, как заработать на квартиру, то не стоит списывать этот инструмент со счетов. Его главная особенность заключается в том, что доходность от одной сделки составляет 80-85%. Время экспирации от 1 минуты до нескольких часов. Это значит, что за день можно заключать 10-15 сделок. В сети есть достаточно большое количество материалов от экспертов, которые помогут грамотно использовать бинарные опционы для собственного обогащения.
От себя ПрофитГид предоставляет:
Помимо этого, мы самостоятельно торгуем этим инструментом на двух платформах - Binarium и Verup Option. У первого брокера мы открыли счет на 50 тысяч рублей и получили бонус в виде 15 тысяч рублей. За полгода работы мы увеличили капитал до 215 тысяч рублей. В Verum Option при вложениях в 1 000$ за 1 торговую неделю нам удалось заработать более 400$. Ознакомиться с результатами инвестиций можно в нашем отчете.
Идея №8: перспективные работы на дому
Фрилансеры на территории СНГ зарабатывают в среднем больше, чем сотрудники компаний, работающие в офисах. Это особенно заметно, если обратить внимание на небольшие провинциальные города, где средний уровень оплаты труда 200-300$. Естественно, при такой зарплате накопить на собственное жилье становится практически невозможно по нескольким причинам:
- Нужно откладывать большую часть зарплаты (почти 50%).
- Цены на недвижимость постоянно растут.
Поэтому для многих профессий фриланс это реальный выход. Во-первых, специалист начинает работать непосредственно напрямую с заказчиком. В этой цепочке отсутствуют менеджера среднего звена и директора, которые, как правило, забирают себе большую часть прибыли с компании. Во-вторых, фрилансеры в основном работают неофициально, а это значит, что они не платят налоги. Это тоже положительно сказывается на уровне оплаты труда. В-третьих, доход зависит от навыков и опыта работы. Если вы являетесь лучшим в своей сфере, тогда соответственно сможете требовать высокую оплату труда.
В качестве примеров можно привести программистов или дизайнеров. Эти специалисты могут получать больше 2 000$ в месяц. Это реальная цифра, к которой можно прийти. С такой зарплатой у вас не возникнет вопросов, как накопить деньги на квартиру. Однако есть и свои минусы. Вам придется потратить время на обучение этой профессии и столкнуться с конкуренцией на рынке фриланса. Но помните о том, что результат того стоит.
Идея №9: заработок на YouTube
Задумывались ли вы о том, сколько денег можно заработать на YouTube. Авторы раскрученных каналов от 50 до 2 миллионов подписчиков на отдельных рекламных роликах могут зарабатывать от 15 до 300 тысяч рублей. На 1 видео уходит не большой 7 дней. Цена за такие услуги во многом зависит от следующих факторов:
- тематики канала (чем больше она востребована, тем лучше);
- количества подписчиков и среднего количества просмотров;
- пожеланий рекламодателя и его финансовых возможностей.
Амиран Сардаров и Павел Воля
Заработок на YouTube не ограничивается одной только заказной рекламной. Каждый пользователь, у которого больше 10 подписчиков, может участвовать в партнерской программе. В этом случае к видео добавляются различные баннеры и короткие видеоролики. Чем больше просмотров будет собирать ваш канал, тем выше окажутся выплаты от YouTube. Кроме того, этот ресурс можно использовать для продвижения собственных товаров и услуг. Многие копирайтеры, дизайнеры, программисты, визажисты и специалисты других областей ведут собственные блоги. Это позволяет им позиционировать себя в качестве экспертов на рынке, что положительно сказывается на стоимости их услуг. С помощью такого подхода можно быстро заработать на квартиру, поскольку такой доход пока что не облагается налогом ни в России, ни на территории СНГ.
Идея №10: торговля дефицитным товаром
Хотите быстро заработать на рынке с минимальными инвестициями? В этом случае стоит отдать предпочтение торговле дефицитным товаров. Есть несколько причин, почему такой вариант принесет огромную пользу, а все расходы быстро окупятся:
- отсутствие конкурентов на рынке;
- эксклюзивность предложения;
- контроль стоимости.
При отсутствии конкурентов на рынке продавец может считать себя монополистом. Цена товара тогда моментально увеличивается, поэтому даже небольшие вложения быстро себя окупят. Главная проблема заключается только в том, чтобы найти этот самый дефицитный товар. К нему можно отнести:
- гаджеты и компьютерную технику;
- экзотических животных;
- морепродукты и так далее.
Заключение
Каждый из нас может переживать тяжелое финансовое положение, но на самом деле мы имеем гораздо больше возможностей для быстрого заработка, чем наши 10 идей, которые мы вам предложили. Если вы решились заработать на квартиру без процентов за 1 год или вы уже имеете подобный опыт, пожалуйста, расскажите об этом в комментариях. Ваше мнение поможет остальным читателям воплотить свою мечту в реальность.