На (Московское ш., 13, литера Е3, ЕД ) . Реализацией проекта занимается организация «Аквилон-Инвест» - один из крупнейших застройщиков Архангельской области. На территории своего региона он возводит около 300 000 кв. м недвижимости. В Петербурге планирует восполнить земельный банк под строительство 150 000 кв. м жилья, а затем выйти на московский рынок.
Разрешительную документацию на возведение нового комплекса СК «Аквилон-Инвест» получила в январе 2016 г. Ввести в эксплуатацию первую очередь объекта застройщик намерен в 4-м квартале 2018г., вторую очередь - в 4-м кв. 2019г.
Характеристика новостройки
ЖК «4YOU» является частью крупномасштабного проекта по рекультивации и освоению территорий бывшей промзоны. Эти земли прежде принадлежали мясокомбинату «Самсон».
Комплекс займет земельный надел, размером 2,5 га. В рамках проекта предусмотрено строительство 4-х монолитно-кирпичных 18-этажных зданий. Фасады оформят в бело-оранжевой цветовой гамме, с применением панорамного остекления.
Дома рассчитаны на 1 564 квартиры комфорт-класса , совокупной площадью 56 560 кв. м. Это будут студии и одно-трехкомнатные варианты жилья, размером от 24,64 кв. м до 76,94 кв. м. Недвижимость будет реализована с предчистовой отделкой, в соответствии с ФЗ-214 (ДДУ).
На первых этажах ЖК «4YOU», как официальный сайт отмечает, разместятся нежилые помещения офисного и коммерческого назначения. Их совокупная площадь составит 4 420 кв. м. Цокольную часть займут 2 подземных паркинга, которые способны вместить 318 автомобилей.
Во дворе между домами проведут работы по озеленению и благоустройству. Здесь создадут игровую площадку для детей, зону для отдыха со скамейками и открытые автостоянки.
Окружение и экология
На расстоянии 1 км к северу от ЖК «4YOU» раскинулся Пулковский парк с водоемом, а в 1,5 км - сад Дубовая Роща. Но из-за близости двух крупных транспортных развязок с КАД, состояние экологии в этой местности не является благоприятным.
Но есть и плюсы. За 20 минут от новостройки можно доехать до г. Пушкин и посетить Царскосельские парки - Александровский, Екатерининский и Баболовский. Неподалеку также находятся дворцово-парковые ансамбли Павловска.
Торгово-социальная инфраструктура
Из объектов инфраструктуры поблизости присутствуют:
- детские сады «Карапузики», «НеЗнайка», «Эльфель»;
- школы №376, 519, 544;
- колледж и лицей;
- музыкальная и спортивная школы;
- центры развития малышей «Кидсландия» и «Умка»;
- фитнес-ценр «Легенда Звездный»;
- ФОК «Газпром»;
- супермаркеты «Окей», «Дикси», «Перекресток», «Магнит»;
- ТЦ «Континент» и «Звездный»;
- ТРК «Метро» и «Лето».
К тому же, на территории бывшей промзоны (по соседству) планируется строительство многофункционального квартала. В нем предусмотрено открытие 3-х детских садов, аква-парка, 2-х школ, спортивных комплексов, торгово-развлекательных и досуговых центров. Благодаря такому обилию учреждений в окружении, о ЖК «4YOU» отзывы в сети интернет весьма позитивные.
Дорожно-транспортная развязка
Развитая сеть автомагистралей района включает:
- улицы Звездная и Ленсовета;
- проспекты Московский, Дунайский, Витебский, Космонавтов;
- Пулковское и Московское шоссе.
В 2 км от ЖК «4YOU» есть выезд на КАД, в 4 км - на ЗСД. Расстояние до Сенной площади составляет порядка 12 км. За 10-15 мин. можно добраться до аэропорта «Пулково».
Остановка общественного транспорта находится в 400 м. Ближайшая станция метрополитена «Звездная» расположена в 1,3 км. До нее можно дойти спокойным шагом за 15-20 минут либо доехать автобусом за 8-10 минут.
С комплексом «4YOU» все идет по плану. Застройщик демонстрирует надежность. «Аквилон-Инвест» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) уже успел зарекомендовать себя на петербургском рынке, сдав первые дома, в том числе и первую очередь данного жилого комплекса. Корпуса второй очереди в настоящее время находятся на высокой стадии готовности. По состоянию на середину августа они построены, завершаются фасадные работы, идет остекление витражных конструкций, внутренние работы. Сдать эти два дома планируется в конце текущего года, и на сегодня это не вызывает сомнений. Строительство корпусов третьей очереди идет на уровне от 15 до 18 этажа. Параллельно ведется заполнение внешних стен, местами рабочие уже достигли 12-го этажа. Начат монтаж окон и балконных блоков. До сдачи еще полтора года, так что и тут вопросов к застройщику нет. Строительства корпуса четвертой очереди идет на уровне от 12 до 14 этажа. До ввода в эксплуатацию времени еще более чем достаточно. На наш взгляд у потенциальных покупателей нет оснований сомневаться в данном проекте. Прибавим к этому высокую оценку экспертов, которые включили «4YOU» в Белый список петербургских новостроек .
В опубликованных ранее мнениях портала мы пристально рассмотрели все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. В 2019 году началось заселение сданных домов первой очереди. Судя по отзывам на интернет-форумах, качество строительства и отделки на вполне достойном уровне. Замечания при приемке квартир, конечно, имеются, но они устраняются в рабочем порядке. Из моментов общего порядка отметим, что жители обращают внимание на нерациональную организацию парковки во дворе первой очереди. Вероятно, в дальнейшем этот вопрос будет урегулирован.
«4YOU» строится в рамках реновации на ранее нежилых землях и это объясняет средние оценки экспертов и не самые высокие позиции ЖК в рейтинге новостроек Московского района . Однако территория бывшего «Самсона» активно развивается, и в обозримом будущем здесь будет сформирован самодостаточный микрорайон со своей инфраструктурой. Так что место очень перспективное и к тому же в черте Московского района. При том по ценам «4YOU» сопоставим с новостройками областного и даже с некоторыми объектами в . В своей же локации объект «Аквилон-Инвеста» один из самых привлекательных по цене. Этим, безусловно, объясняется повышенный интерес покупателей. На середину августа в двух сданных корпусах первой очереди осталось всего пять квартир. Во второй очереди продажи также близки к завершению: в корпусах 3 и 4 в сумме доступно около 25 вариантов. В корпусах 5 и 6, которые будут сдавать в следующем году, выбор пока есть: в общей сложности около 230 квартир. Но число свободных вариантов сокращается быстро. В масштабах всего ЖК «4YOU» на сегодня реализовано уже более 90% всех квартир.
Показатель впечатляет, особенно если учесть, что конкурентов в данной локации хватает. Потенциальные покупатели также могут обратить внимание на сопоставимые по ценам жилые комплексы «Звезды столиц» и «Две Столицы» , которые строит (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Оазис» и ЖК ЦДС «Московский» от (рейтинг «B+»). Правда, в последнем случае место менее привлекательное — новостройка находится рядом с КАД. Также есть варианты в жилых комплексах «Крылья» (рейтинг «A-»), ЖК Светлый мир «Жизнь...» от (рейтинг «A-») и ЖК «Триумф Парк» от (рейтинг «A»), но цены в них выше, а по двум последним жилым комплексам также отмечены переносы сроков сдачи.
Июль 26 июля 2018
Второй покупатель нашелся спустя полтора года. Им стала архангельская компания «Аквилон-Инвест» , делающая первые шаги на петербургском рынке. «Аквилон-Инвест» - крупнейший застройщик Архангельской области. По данным СМИ, компания возводит 300 тыс. кв. м на территории своего родного региона и планирует набрать земельный банк для строительства 150 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. В ближайшие планы застройщика входит выход на московский рынок.
По планам «Аквилон-Инвест» , «Дом на Московском шоссе, 13» вместит 56 560 кв. м жилья и 4 420 кв. м коммерческих помещений. Подробности планировочных решений пока не известны, но, по словам представителей «Аквилон-Инвест», продажи в комплексе начнутся уже в 2016 году.
Хотя территория у Московского шоссе традиционно пользуется спросом среди застройщиков, но небольшой интерес к земле «Самсона» не удивителен. Во-первых, много времени и сил требует комплексная рекультивация территории бывшего комбината. Во-вторых, не ясно сколько в целом владельцам квартир в новых жилых домах придется прожить в окружении строек. Кстати, западнее «Самсона» идет возведение масштабного проекта , которое завершится не раньше 2017 года. Остается открытым вопрос об инфраструктуре. В рамках проекта освоения территории часть участков отведены под социальную инфраструктуру, но кто и когда будет ее строить не понятно.
Сегодня территорию «Дома на Московском шоссе, 13» окружают стройплощадки и промышленные предприятия, никаких социальных объектов поблизости нет. Внутренней инфраструктурой предусмотрен только паркинг и коммерческие помещения на первых этажах, назначение которых определят собственники. Немного выручит соседний «Триумф Парк» , на его территории в 2016 году будет открыт детский сад на 140 мест. Ближайшие медицинские, общеобразовательные и торговые учреждения находятся в более северных кварталах, на расстоянии 2-2,5 км от места строительства.
Возвращаясь к экологической ситуации в районе строительства, стоит также упомянуть близость сразу двух транспортных развязок КАД и аэропорта «Пулково». Зеленых зон рядом немного, расположенные на расстоянии 1,5 км от «Дома на Московском шоссе, 13» сад Дубровая роща и Пулковский парк немного скрашивают неприглядность местных пейзажей.
Но настоящий плюс местоположения — близость к дворцово-парковым ансамблям Пушкина и Павловска, до которых на автомобиле или общественном транспорте можно доехать по Пулковскому или Московскому шоссе. Ближайшие остановки, как и станция находятся на расстоянии примерно 1,5 км.
Из реализующихся поблизости проектов, помимо уже названых ЖК «Триумф Парк» и ЖК «Сириус» , конкуренцию «Дому на Московском шоссе, 13» могут составить ЖК «у метро Звездная» и
ЖК 4YOU — многоквартирный дом с подземным гаражом, возведением которого занимается компания «Аквилон-Инвест». Под его строительство выделен участок площадью 2,5 га. На этой территории прежде находился мясоперерабатывающий комбинат «Самсон». В ходе реновации промышленной зоны планируется создание нового жилого квартала со школами, магазинами, детскими садами и прочими объектами социальной инфраструктуры, однако пока территории не вызывают особого интереса у девелоперов.
Сроки сдачи
Застройщик намерен полностью завершить работы и получить документы на ввод объекта в эксплуатацию в декабре 2020 года. В декабре 2018 года была сдана 1 очередь проекта из двух корпусов на 782 квартиры.
Расположение ЖК
Жилой комплекс 4YOU построят в Санкт-Петербурге, по Среднерогатской улице. Место подобрано удачно с точки зрения транспортной доступности. Поблизости крупные магистрали — Московский проспект и Пулковское шоссе. До остановок транспорта расстояние составляет менее полутора километров.
Экология района
Экология в месте застройки не идеальна. Необходимо провести комплекс работ по рекультивации земли, обустройству участка. Близость магистралей также не «играет» в пользу ЖК 4YOU. Вместе с тем в районе застройки есть зеленые скверы. Ближайшие к комплексу — сад Дубовая роща и Пулковский парк.
Варианты квартир
В комплексе запроектировали 3179 квартиры общей площадью 28 095 кв. м в первой очереди и 28 437 - во второй. Общая площадь жилья 3 и 4 очередей - 75 224 кв. м. Возможны варианты с чистовой отделкой с возможностью заказать чистовую за дополнительную плату. Квартирография ЖК представлена как классическими, так и европланировками, получившими название «разумные метры». Размеры жилья варьируются от малогабаритных студий до квартир формата «евро-4». Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра.
Потенциальные покупатели
ЖК 4YOU — объект сегмента «комфорт». Здесь смогут приобрести недвижимость граждане со средним доходом.
Архитектура ЖК
Жилой комплекс 4YOU состоит из 18-этажных шести корпусов монолитно-кирпичного типа, сблокированных из двух торцевых секций. По форме ЖК образует прямоугольник. Фасады привлекают строгими архитектурными формами с четкими линиями и яркими цветовыми акцентами в отделке.
Паркинг
Проектом предусмотрены подземные парковки в 1, 2, 3 очередях на 451 автомобилей и гостевые автостоянки наземного типа, вмещающие 170 автомобилей.
Обустройство территории
На придомовой территории выделены места под игровую секцию, зону для отдыха, площадку для сбора мусора. Здесь же планируется обустроить автостоянку с местами для транспорта маломобильных граждан. Застройщик вымостит тротуары плиткой, установит освещение, проведет озеленение двора. Въезд на внутридомовую территорию будет закрыт шлагбаумом, зону отдыха огородят от машин. Кроме того, в 3 и 4 очереди в каждой парадной обещают выделить (и передать в собственность жильцов) помещение под спортивный клуб с тренажерами, а в 5 корпусе оборудовать детский клуб.
Инфраструктура
Социальная инфраструктура в районе, где строят жилой комплекс 4YOU, пока развита недостаточно хорошо. Расстояние до ближайших образовательных, медицинских и торговых объектов — не менее 2 км.
Жилой комплекс 4YOU от застройщика «Аквилон-Инвест» – второй проект девелопера в городе Санкт-Петербурге. Находится ЖК 4YOU в Московском районе и представляет собой комплекс кирпично-монолитных домов с паркингами. Корпуса различных форм возводятся поэтапно.
Двор полностью благоустроен и озеленён: в центре высажены высокоствольные деревья, у парадных – клумбы и кустарники, установлены детские площадки с набивным покрытием, баскетбольное и футбольное поле, скейт-парк, скалодром, стена для игры в сквош, площадки для выгула собак, тренажеры для взрослых,скамейки для отдыха. Первые этажи комплекса отданы под коммерцию. В 3 и 4 очередях в собственность жильцов будет передана спортивная комната с тренажерами. В пятом корпусе оборудуют детский клуб.
На подземном этаже кладовые и паркинг с доступом на лифте.
Основной цвет фасада – белый, общие балконы выкрашены в оранжевый. В 5 и 6 корпусах – в зеленый цвет. Лоджии имеют фасадное остекление. Каждый корпус состоит из двух секций и имеет нулевой уровень для удобства маломобильной группы населения и жильцов с колясками. Высота комплекса – 18 этажей.
Инфраструктура и транспортная доступность
Развитая инфраструктура 5 0 Пешая доступность до метро 8 0 Парк в 1 км от ЖК 9 0 Развита сеть общественного транспорта 7 1 Близость к промышленной зоне 2 6 Пробки на Московском проспекте 2 3
Жилой комплекс 4YOU на юге СПб находится в близости к промышленной зоне. С юго-запада от новостройки находится международный аэропорт «Пулково». В 15 минутах ходьбы расположился Пулковский парк с озером, на берегу которого находятся Церкви Рождества Христова, святого Георгия Победоносца, преподобного Радонежского.
В районе множество торгово-развлекательных комплексов. Все необходимые социальные объекты открыты рядом с домом:
- Школы;
- Сады;
- Медицинские учреждения;
- Супермаркеты.
Также новая инфраструктура появляется в рамках соседних проектов: ЖК «Триумф Парк» , ЖК «Сириус» и др.
До КАД придётся проехать 3 км, до развязки ЗСД – 10 км. Связь жилого комплекса 4YOU с центром Санкт-Петербурга обеспечена за счёт Московского проспекта. Без учёта пробок на личном транспорте до центра города можно добраться за 25 минут, однако пробки здесь – явление частое, особенно в час пик. Станция метрополитена «Звездная» – в 10-15 минутах ходьбы. На метро до центра (до станции метро «Невский проспект») около 20 минут.
Жилой комплекс "4YOU" от компании "Аквилон-Инвест"– часть проекта по освоению территории бывшей промзоны в Московском районе Петербурга. Новостройка занимает пятно размером 2,5 га вдоль Среднерогатской улицы, в 750 м от Московского шоссе. Ранее земли принадлежали мясокомбинату "Самсон". Теперь на участке вырастет новый жилой массив из 6 кирпично-монолитных 18-этажных корпусов.
О проекте
В корпусах 3179 квартиры. Общая площадь жилья - 132 000 кв. м. В квартирах реализована концепция "Разумные метры". Это подразумевает отсутствие неиспользуемых зон. В 3 и 4 очередях оборудуют спортивные комнаты с тренажерами, которые передадут в собственность жильцов. На прилегающей территории разместят детские и спортивные площадки с тренажерами. Для детей будет построен веревочный парк
На первом этаже в домах размещены встроенные помещения под офисы, кафе и магазины. На подземном уровне обустроен паркинг на 451 автомобиль.
Придомовую территорию застройщик озеленит, проведет благоустройство. Во дворе предусмотрены зоны отдыха, детские игровые площадки и открытые автостоянки.
О районе
ЖК "4YOU" находится в 20 минутах от станции метро "Звездная". В километре от жилого массива раскинулся Пулковский парк, рядом с которым действует физкультурно-оздоровительный комплекс "Газпром". За 20 минут можно дойти до сада Дубовая Роща, сразу за которым работают ТРК "Лето" и "Метро". Поблизости универсамы "Магнит", "Дикси" и "Окей", несколько детсадов.
Новостройка находится между Пулковским и Московским шоссе. Рядом выезды на ЗСД и КАД. До аэропорта "Пулково" на автомобиле ехать 10-15 минут. В пешей доступности ст. метро "Звездная".