Никто не прописан в муниципальной квартире. Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Как начисляются коммунальные платежи и как платить за воду если в квартире никто не прописан? Платежки так и продолжают поступать по адресу пустого жилья, а собственник, вытаскивая их ворох из почтового ящика, вправе задуматься, что ему оплачивать, а что нет. Оплачивать коммунальные квитанции согласно законодательству придется все равно , однако существуют способы уменьшить размер платежей.

В тот момент когда собственник покупает квартиру или наследник открывает наследство на жилую недвижимость у них возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи. Эта обязанность возникает даже если в квартире никто не прописан и не пользуется ей . Квартира продолжает обогреваться, вода и газ предоставляются коммунальными предприятиями в полном объеме — эти услуги должен кто-то оплачивать по тарифу, только если не установлен счетчик.

Плата за коммунальные различается на плату за:

  • отопление и водоснабжение;
  • электро- и газоснабжение;
  • канализацию;
  • уборку мусора.

То есть, в основном, плата за услуги, предоставляемые коммунальными предприятиями и капремонт является обязательной и ни в коей мере не зависит от наличия/отсутствия жильцов и их количества, а рассчитывается исходя из общей площади жилья. Давайте конкретизируем как происходит начисление платы за коммуслуги :

  1. Оплата за отопление рассчитывается исходя из площади квартиры.
  2. Плата за водо-, газо-, электроснабжение и канализацию зависит от количества прописанных граждан, если не установлены счетчики. Если же стоят счетчики, начисление платежей производится по их показаниям.

До 1 января 2017 года граждане, в квартирах которых никто не проживал могли не беспокоиться : достаточно было только отнести соответствующее заявление в УК и плата за воду и её отведение не насчитывалась.

Внимание! Однако с 1 января все кардинально поменялось. В Постановление 354, которое регламентировало правила начисления коммунальных платежей были внесены изменения, согласно которым даже если в квартире никто не прописан, плата за эти услуги насчитывается исходя из количества собственников в соответствии с их долями. Таким образом, при отсутствии в квартире зарегистрированных лиц собственники продолжают нести бремя оплаты коммунальных услуг, даже если они сами ими не пользуются.

Конечно, в такой ситуации закономерно возникает вопрос: как поступить, чтобы не платить за воздух — за не потребляемые услуги? Выход в этой ситуации один — установить счетчики (или индивидуальные приборы учета) и оплачивать коммунальные услуги по факту их потребления. Других вариантов сэкономить на плате за коммунальные услуги с этого года просто нет.

Как платить, если в квартире установлены счетчики

Если в квартире установлены счетчики, всегда, в любом случае необходимо производить оплату согласно их показаниям. Это означает, что если в квартире никто не проживает, никто не пользуется бытовыми удобствами, значит плата не начисляется .

Правда и в этом случае, если в квартире никто не проживает больше трех месяцев, необходимо подавать показания — пусть даже не изменившиеся, раз в полгода . В противном случае управляющая компания начнет начислять плату за пользование услугами по тарифу. Это не страшно, потому что показания счетчиков можно затем передать в любой момент и платежку по счетчику будут пересчитывать .

Как платить, если никто не прописан и счетчиков нет

О том, что за потребляемую воду по тарифу с 1 января 2017 года придется платить, даже если в квартире никто не прописан, мы написали выше. Однако часто возникают разные спорные ситуации, требующие решения.

Например, в квартире проживали люди, которые потом снялись с регистрационного учета и выехали, а платежки продолжают приходить . Что делать собственнику в этом случае, чтобы оплачивать меньше?

Например, проживало 3 человека, а собственник один. Конечно, в этом случае имеет смысл подойти в управляющую компанию с паспортом и с документами на жилье и написать заявление о перерасчете . Потому что лучше оплачивать за одного собственника по тарифу, чем за троих выписавшихся. Если же был прописан один человек и собственник у квартиры один, то перерасчет после выписки жильца производиться не будет — оплачивать придется все равно за одного человека.

Повышающие коэффициенты

Если приборы учета не установлены, с 1 января 2017 г. уже применяются повышающие коэффициенты к тарифу норматива потребления – 1,5 . Однако есть исключение: по нормативу без повышающего коэффициента оплату квартиру продолжают вносить те граждане, у которых в квартире отсутствует техническая возможность для установки счетчика.

Перерасчет в связи с временным отсутствием


Если до 2017 года проживающему достаточно было предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие отсутствие по месту жительства сроком больше 5 дней — справку о командировке, справку о лечении в стационаре, проездные документы, справку из гостиницы и пр. и по ним производился перерасчет платы за коммунальные услуги, то с 2017 года такой возможности уже не существует .

Согласно изменениям в расчете платы за коммунальные услуги, отраженным в Постановлении 354, теперь на перерасчет могут претендовать только жильцы квартир, в которых отсутствует техническая возможность для установки счетчика . Все остальные жильцы оплачивают коммунальные платежи на общих основаниях по тарифу с применением повышающего коэффициента.

Солидарная ответственность за долги

Нужно наверно знать, кто несет ответственность за долги по коммунальным услугам. Долевые собственники не несут по долгам за квартплату солидарную ответственность .

А члены семьи — несут в любом случае. Даже бывший член семьи, имеющий право на проживание в этой квартире несет ответственность за возникновение задолженностей . К членам семьи по умолчанию относятся — родители, дети, супруг и другие родственники проживающие с ним.

Важно! Для солидарной ответственности нужно, чтобы кроме родства, пусть даже документально подтвержденного, члены семьи жили вместе.

Например, бывшие муж и жена имеют по ½ доли, каждый отвечает лишь за свою часть коммунальных долгов. К бывшему мужу никаких претензий по долгам жены у государства нет.

Если же супруги в браке, муж собственник, а у жены доли в недвижимости нет, она отвечает за долги своего мужа по услугам ЖКХ . И с нее могут списать часть долга супруга в соответствии с судебным приказом.

Итоги


Можно отметить, что с 2017 года кардинально поменялась схема оплаты коммунальных услуг для тех вариантов, когда в квартире никто не прописан . Все внесенные в законодательство изменения направлены на стимулирование потребителя к установке приборов учета. Особенно это касается собственников нескольких квартир, которые естественно могут быть прописаны только в одной.

Некоторые собственники не живут в своих квартирах, а также никого не прописывают на данной жилплощади.

Тем не менее, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг все-таки должна производиться. Осуществляются соответствующие начисления, которые приходится вносить.

Сегодня мы узнаем точно, надо ли платить за воду, каким образом должны насчитываться коммунальные платежи в 2019-м году, если в жилом помещении нет прописанных жильцов.

Важно понять, что, согласно действующему законодательству, каждый собственник помещения должен нести расходы на его содержание.

И эта обязанность не зависит от того, живет ли кто-то в данном помещении. Например, дом может быть вообще нежилым.

Когда помещение (квартира) располагается в многоквартирном доме, хозяин также должен нести расходы на ремонт, содержание общего имущества, то есть своей доли в нем. То есть оплата ЖКХ все равно производится.

Если возникает необходимость обосновать право на неуплату за отдельные услуги, нужно определить соответствующую законодательную базу.

Здесь важно рассмотреть особенности системы учета ресурсов, а также уделить внимание затратам на содержание недвижимости. Большое значение имеет сама структура, по которой выставляются счета.

Можно условно разделить все услуги на два вида: они направляются на поддержание сохранности и функционирования помещения, а также гарантируют комфортное проживание .

При этом часть услуг начисляется в соответствии с количеством прописанных, а другая часть – по площади жилого помещения.

Когда квартира не оборудована приборами учета на газ и электричество, канализацию и водоснабжение, начисление также производится по числу прописанных лиц.

Также услуги могут быть как персональными, так и общими для всех проживающих.

Здесь нас в большей мере интересуют те услуги, без предоставления которых квартира может прийти в негодность. Все они обязательно должны своевременно оплачиваться, вне зависимости от наличия жильцов в помещении.

Сюда точно входят:

  • содержание квартиры;
  • капитальный, текущий ремонт;
  • оплата отопления.

Начисления за остальные услуги можно прекратить в соответствии с законом.

Часть услуг не оплачивается, если достигнуть договоренности с председателем ТСЖ, с управляющей компанией.

Здесь стоит отметить, что в среднестатистической квартире основную часть начислений составляют как раз те услуги, за которые в любом случае необходимо платить. Это строки содержания и отопления.

Теперь вы знаете, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан. Платить придется обязательно, но немного меньше.

На уровне ТСЖ, управляющей компании собственник вполне может отказаться от следующих услуг:

  • облагораживание, уборка придомовой территории;
  • оплата общей антенны;
  • охрана;
  • оплата парковочных мест.

Когда оплата подобных услуг автоматически распределяется на квартиры, от нее нужно отказываться в письменном виде, подав заявление.

Важный момент: оплату электричества, водоснабжения и канализации, газа действительно допускается приостанавливать.

Такое возможно, если в квартире на самом деле никто не проживает, не пользуется коммунальными услугами.

Например, если никто не прописан в жилом помещении, но там производят ремонт, в квартире есть жильцы, все коммунальные услуги тоже обязательно надо оплачивать в полном размере.

Многих волнует вопрос: как платить за воду, если нет счетчиков, никто не прописан. Это несколько сложнее, но тоже допустимо.

Придется доказать, что в квартире никто не пользуется коммунальными услугами, никто не проживает. Есть два способа.

  1. Начисления временно прекращаются. При этом отсутствие жильцов подтверждается документально.
  2. Доступ ресурсом в помещение можно приостановить. Например, пломбируются вентили.

Понадобится обратиться в управляющую компанию . Туда подают соответствующее заявление, а также предоставляют документ о праве собственности на жилое помещение.

Хорошее решение – предъявить справку о прописке собственника в другом помещении, а также квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу фактического проживания.

Оптимальный вариант – наличие счетчиков. Тогда их опломбируют, приостановят подачу ресурсов.

Однако специалисты напоминают: такое возможно только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Восстанавливать подачу ресурсов будут на платной основе.

Видео: Не живешь в квартире — заплати за ЖКХ

Инструкция

Основанием для начисления коммунальных платежей является регистрация прав собственности на объект недвижимости. Оплата должна производиться ежемесячно согласно квитанции, которая рассчитывается и присылается из единого расчетного центра. Если вы не проживаете в , обратитесь с заявлением в ЖЭУ. Предъявите документальные доказательства своего проживания по другому адресу. Для этого представьте паспорт, справку с места жительства, документы о собственности на другую жилплощадь.

В расчетный центр направят уведомление, на основании которого вам произведут перерасчет. Оплату за отопление вы будете вносить согласно общим тарифам, умноженным на кубатуру жилой площади, в которой вы не живете. Если у вас установлен индивидуальный , оплачивайте отопление согласно его показаниям.

То же относится и к использованию электрической энергии, холодной и горячей воды. При установленных оплата производится согласно показаниям. При их отсутствии вы имеете право получить частичное или полное освобождение от внесения платежей.

Все затраты связанные с утеплением быстро окупятся. Оплата за тепло уменьшится на 50%.

Видео по теме

Ежемесячно гражданам присылаются квитанции на оплату коммунальных услуг. Как правило, для осуществления платежа приходиться стоять в длинных очередях, теряя драгоценное время. Однако существуют более удобные способы оплаты ЖКУ.

Инструкция

Самый распространенный способ оплаты жилищно-коммунальных услуг – через отделение Сбербанка. Большинство граждан отдают предпочтение именно такому методу внесения платежей, так как он является довольно понятным и надежным. К значительным неудобствам такой оплаты можно отнести бесконечные очереди и взимаемую комиссию до 2% по отдельным видам платежей.

Более удобным способом является через терминал. Почти в каждом магазине и подземном переходе имеются установленные автоматы, с помощью которых можно внести необходимые платежи, не затрачивая при этом много времени. Для этого необходимо в определенном окне внести код плательщика и нужную сумму. Очень часто терминалы берут комиссию в пределах 5% за пользование данной услугой. Также не стоит забывать, что автомат сдачи не выдает, а лишние денежные средства просто пойдут на оплату будущих месяцев. В качестве подтверждения того, что платеж за ЖКУ был осуществлен, следует обязательно взять чек.

В последнее время весьма популярной становится оплата разнообразных услуг, в том числе и коммунальных, через интернет. Как правило, многие компании ведут расчеты, заключают контракты и переводят деньги при помощи средств электронной коммуникации. Достаточно зарегистрироваться в системе электронных платежей и, открыв личный счет, получить возможность оплачивать коммунальные услуги через компьютер, предварительно зачислив на счет денежные средства с помощью карт предоплаты. Неоспоримым достоинством такого способа оплаты является возможность совершения платежа в любое время суток, не вставая при этом с дивана.

Расплатиться за коммунальные услуги можно посредством почтовой связи. Комиссия здесь не взимается, но неудобным моментом является длительное зачисление денег на лицевой счет. Почта России постоянно работает над улучшением качества обслуживания клиентов. А также обладает достаточно широкой сетью отделений, что позволяет принимать платежи даже в дальних населенных пунктах страны.

Совет 4: Что будет, если не платить коммунальные платежи

Из года в год оплата коммунальных услуг повышается, в то время как зарплаты стоят на месте. В то же время даже недлительный перерыв во внесении платежей для владельцев недвижимости чреват очень неприятными последствиями.

Согласно российскому законодательству оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10 числа каждого месяца. При нарушении этих законов к неплательщикам применяются разного рода взыскания.

Санкции за неуплату

Для начала такими рычагами влияния на тех, кто уклоняется от оплаты, являются штрафные санкции. Первая неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от обще суммы долга за один день неуплаты. Если это не возымеет действия, в судебном порядке может требоваться оплата всей задолженности сразу плюс судебные расходы.

Следующий этап взысканий – ограничение, а то и отключение определенных видов коммунальных услуг. Исключение составляют только подача холодной воды и отопление – их урезать нельзя. О принятии такого решения неплательщику должно прийти письменное уведомление об этом. Спустя 30 дней после получения такого предупреждения санкцию можно ввести в действие. Возобновление услуг происходит в течение двух суток после полного погашения задолженности.

Если и при отключении коммунальных услуг должник продолжает не оплачивать задолженность, его могут выселить. Однако это касается только тех, кто арендует жилье. К счастью, пока по российскому законодательству владельцев недвижимости выселить нельзя.

Нужно, правда, сказать, что правительство думает над тем, как наложить такую санкцию и на собственников жилья. Приемлемым критерием для такого взыскания считается 5% задолженности от кадастровой оценки жилья.

Что делать?

Исходя из выше сказанного, при любых обстоятельствах за жилье лучше платить. Если вам заранее известно о возможных трудностях с семейным бюджетом (например, сокращение с должности), лучше какую-то сумму по коммунальным платежам внести наперед. Также с управляющей организацией можно попробовать договориться о рассрочке. Такая возможность предоставляется продолжительностью до 12 месяцев. При этом начисляется комиссия до 3% и плюс ставка рефинансирования ЦБ.

Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, владелец квартиры имеет право на произведение перерасчета квартирной платы. Для этого подается соответствующее заявление и документы, которые подтверждают данный факт. Это могут быть билеты с датами, когда человек уехал и когда вернулся, справки из различных мест, временная регистрация в другом месте и т.д.

Существуют и такие должники, у которых попросту нету времени стоять в километровых очередях для оплаты коммунальных услуг. Таким нужно более детально изучить возможность оплаты посредством сети интернет.